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• 136****9898

  只要是過戶就要產(chǎn)生稅費(fèi)的，和滿五唯一沒關(guān)系的，按照法律上是賣房人交，但實(shí)際上都是買方交

  查看全文↓ 2018-08-07 13:35:17
• 136****1081

  滿五唯一賣方可以免征個(gè)人所得稅，反之則要繳納個(gè)人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2018-08-07 13:34:37
• 134****1726

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿五不唯一征收個(gè)人所得稅。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-07 13:34:23

相關(guān)問題

• 問 咨詢下二手房滿五不是唯一的稅是買方還是賣方付呢？
  答

  你好，二手房滿五不唯一稅費(fèi)交總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無形之中也會減少一部分的費(fèi)用。

• 問 ??房屋滿二不唯一的二手房交契稅嗎？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、交易印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；3、計(jì)算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：（1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；（2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；（3）合計(jì)萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。

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• 問 買二手房時(shí)，“滿五唯一”，“滿二”，“證過五年”是什么意思？
  答

  滿五唯一意思是房產(chǎn)證滿了五年，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是唯一物業(yè)，業(yè)主這邊是沒有稅費(fèi)的。滿二就是房產(chǎn)證夠了2年，證過五年就是房產(chǎn)證由出證日到現(xiàn)在過了5年

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房價(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。商貸基本沒什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬的房子得交個(gè)1-2萬吧。

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