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• 137****5473

  這要看你買的是什么房子呢!現(xiàn)在是一般是2%的過戶費.雙方都要承擔過戶費的話就各出一半.二手房的話就要看雙方協(xié)認了.

  查看全文↓ 2018-08-06 23:30:12
• 147****1574

  現(xiàn)在一般都是買方出,房東都是凈拿!也就是買房幫東家承擔了營業(yè)稅和個人所得稅和中介費

  查看全文↓ 2018-08-06 23:29:47
• 153****2981

  二手房買方需要繳納的費用：
  
  契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  二手房賣方需要繳納的費用：
  
  交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-06 23:29:33

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶費由誰承擔呢？
  答

  參考以下各項：1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 我想買一個二手房這需要交哪些費用呢？
  答

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 二手房的過戶費和稅費由誰承擔
  答

  二手房的過戶費和稅費由買賣雙方各自承擔，無論是買家還是買家都有自己所需要，承擔的稅費，但大多數(shù)的時候，都是由買家來進行承擔的，主要包括有以下的這幾種。1、營業(yè)稅——賣方繳納按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅——賣方繳納按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取，如果滿足家庭唯一一套住房并且購買的時間超過5年，可以免征個人所得稅。3、契稅——買方繳納基準稅率是3%，首次購買90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%。4、測繪費房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。5、印花稅買賣雙方各承擔0.05%。二手房買賣過戶稅費注意事項1、在交易的時候一定要在購房合同當中明確表明稅費由誰來承擔。2、辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，要約定好所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)。3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年。

• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔維修責任
  答

  對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

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• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)由誰來承擔維修責任?
  答

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

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