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??一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證,沒有土地證能否上市交易?

145****1716 | 2018-08-06 21:48:21

已有3個(gè)回答

  • 148****4792

    理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?!?br/>  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

    查看全文↓ 2018-08-06 21:48:47
  • 152****4535

    1.房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹(jǐn)慎。
    2.土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題,以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證,還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
    3.房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時(shí)候,無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    購買有什么風(fēng)險(xiǎn)
    產(chǎn)權(quán)證和土地證對于房屋的擁有權(quán)來說,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商;會有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。
    不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的,沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的,房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天,我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》,上面不會載明房屋的期限的,只會載明土地使用年限。我國的土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。
    土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 而房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證和房產(chǎn)證兩者密不可分。上述文章講的就是關(guān)于房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,購買有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容了,希望能對有需要的人提供幫助。

    查看全文↓ 2018-08-06 21:48:40
  • 141****5112

    有房產(chǎn)證沒有土地證可以交易,只是不能受到法律認(rèn)可和保護(hù)。
    有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種,一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。
    一、土地證丟失
    土地證丟失的話,只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易,有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶,因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案,所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的,房屋也能正常的交易。
    二、只有一個(gè)房產(chǎn)證,沒有土地證
    這樣的房子其實(shí)是不能過戶的,不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記,這也就是說在法律上,這個(gè)房子是不屬于你的,房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下,房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的,大家一定要慎重。
    在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,還會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn):
    1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
    2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
    3、二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
    4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。
    5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
    6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證,一部分銀行是可以辦理的,但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
    所以,土地證和房產(chǎn)證一樣重要,只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房,購買需謹(jǐn)慎;如果家里購房的房子,還沒有辦理土地證的,一定要及時(shí)辦理,這樣才對房產(chǎn)有保障。

    查看全文↓ 2018-08-06 21:48:33

相關(guān)問題

  • 可以的,但是只在以下情況下可以:在購房時(shí),購房合同上寫2個(gè)人的名字,這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系,在辦理產(chǎn)證的時(shí)候有2本產(chǎn)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 寫兩個(gè)人的名字就兩本房產(chǎn)證?房產(chǎn)證只有一本,寫幾個(gè)人的名字都是一本,丟失可補(bǔ)。土地證同理

    全部3個(gè)回答>
  • 一,確實(shí)有這樣的房子,還有一套房三個(gè)房產(chǎn)證的呢二,但都是按一套房的格局建的三,要裝修成兩套房,勢必要加開一道戶門,這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四,本身就是一套房的格局,要裝成兩套房,將來出售也是個(gè)麻煩事還是不要這么做為好。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、勸你別買這種一套房二本證的房子。 2、購入這種房時(shí),有一套算首套房(契稅為1-1.5%)、另一套算二套房(契稅為3%,個(gè)別地方為4%)。首套房房貸**30%,利率按基準(zhǔn)的8.5折,而二套房房貸**50-60%,利率按基準(zhǔn)的1.1倍。 3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售,接手的買家相對難找,出讓價(jià)格相對要低。

    全部5個(gè)回答>
  • 一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則,一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權(quán)證,即一人持《房屋所有權(quán)證》,一人持《房屋共有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財(cái)產(chǎn)共同,實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者,這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán),而雙方均是第一次購房,則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子,而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房,只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的,也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示,如果事后將一房兩證追查出來,銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策,購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策,不僅是部門,銀行自身的核查也是經(jīng)常性的,很容易就會發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候,都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行,承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的,因此,購房者應(yīng)慎重考慮。

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