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• 136****4730

  違約金需要書面約定，損害賠償是法律規(guī)定。也就是說如果將來一方違約，那么守約方還是可以依據(jù)已方的實際損失要求對方承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:57
• 141****9421

  　商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購房合同中對違約金的約定來進行計算。
  　　如果雙方在合同中沒有約定違約金或計算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:37
• 131****5888

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對此做出了規(guī)定:開發(fā)商遲延交付房屋的,經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行交房義務的,購房人可以請求解除合同,沒有催告的解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使,逾期不行使解除權消滅。
  購房人不要求解除合同的,商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的,可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準賠償購房人的損失。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:29
• 147****3025

  關于逾期交房的違約金比例,根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定,即當事人有約定的按照約定,關于違約金的計算比例,**高法院的司法解釋第十六條已經明確規(guī)定,即當事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;
  沒有約定違約金標準和損失賠償額的??,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段同類房屋的租金標準計算。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:24:19

相關問題

• 問 商品房買賣合同違約金上限是多少?違約金的比例是多少?
  答

  一般情況下確定為總房價的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為**高上限。

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• 問 商品房買賣合同違約金上限是多少?一般違約金的比例是多少?
  答

  一般情況下確定為總房價的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為**高上限。

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• 問 《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。

• 問 《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  答

  一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。 

• 問 商品房買賣合同違約金賠償一般給多少?
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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