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• 134****8109

  每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什么限制嗎？
  回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎
  1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。
  2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
  3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費繳納要按時。
  出售回遷房有什么限制
  1、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。
  2、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  3、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得房屋權(quán)利之后，需要過一段時間才能上市，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:47
• 158****9481

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:36
• 135****5465

  回遷房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理完畢原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，才可以買賣過戶給你。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:23

相關(guān)問題

• 問 回遷房房產(chǎn)證多久下來
  答

  回遷房的房產(chǎn)證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時間的，會比普通的商品房時間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內(nèi)，如果能辦理房產(chǎn)證，在三年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內(nèi)才能夠拿到房產(chǎn)證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時候還需要繳納土地出讓金。購買回遷房的注意事項。1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種回遷房是不太建議購買的因為沒有辦法辦理正常的交易手續(xù)。2、如果在購買的時候，回遷房已經(jīng)有房產(chǎn)證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。3、回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，相對來說費用還是比較多的，會增加整體的房屋費用。4、有些回遷房在交易的時候，還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、為了避免出現(xiàn)1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

• 問 房產(chǎn)證沒有下來的回遷房可以購買嗎
  答

  由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，也存在較大的風(fēng)險。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 回遷房多久可以過戶
  答

  回遷房一般要5年以上才能夠過戶，過戶要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以合法的辦理過戶，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質(zhì)為劃撥或者是集體性質(zhì)，就無法辦理過戶。2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門在繳納了相關(guān)的土地出讓金和其他的稅費之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，變更了土地性質(zhì)，可以申請過戶。買回遷房這么做最安全：1、一定要約定好交房的時間，特別是在簽署回遷房買賣協(xié)議的時候，出賣人還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要在合同當(dāng)中約定好過戶的時間，寫明從取得房產(chǎn)證多少之日開始辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、當(dāng)賣方認為違約所得小于尾款時，違約的幾率就會大大降低，所以在購買回遷房的時候最好留下占比較大的尾款。3、回遷房一般都屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要有賣方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時間才能辦理完畢，具體多長時間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實際情況，一般也不會超過一年。

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