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• 149****4426

  　　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),簽訂的房屋買賣合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:56
• 142****2333

  如果是自愿簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議是有效的。
  但不動(dòng)產(chǎn)以登記為交付，你沒(méi)有登記，房產(chǎn)并沒(méi)有交付，所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。
  也無(wú)法對(duì)抗第三人。
  出了糾紛只能追究締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任，房子得不到。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:17
• 147****5267

  這份協(xié)議不受法律保護(hù)，國(guó)家規(guī)定沒(méi)出房產(chǎn)證不能交易！只是雙方的品性保證的協(xié)議！謝謝采納

  查看全文↓ 2018-08-06 19:28:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證私下協(xié)議有效嗎？
  答

  不管用，根據(jù)《物權(quán)法》第六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除

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• 問(wèn) 這份協(xié)議有效,有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  之前跟一家公司簽定商品買賣合同，預(yù)付10萬(wàn)訂金，后來(lái)因?yàn)橐恍┰?，不能履行合同，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，同意虧損2萬(wàn)元，返還8萬(wàn)元。于是就簽了份協(xié)議書(shū)。我想問(wèn)一下協(xié)議書(shū)一定要是原件才有效嗎？當(dāng)然有效.這是你們雙方意思表示一致的結(jié)果,且沒(méi)有違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,自雙方意思表示一致時(shí)就成立生效。生效后的協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。廠商要求我們簽字了郵寄給他，但我怕到時(shí)也簽字給他了，也郵寄過(guò)去了，他不還錢，那我們那份協(xié)議還有效嗎？ 從你們分處兩地和廠方的行為來(lái)看，如果嚴(yán)格地說(shuō)，廠方先簽字后郵寄給你們時(shí)，該協(xié)議還沒(méi)有真正的生效，只有在你們簽字送達(dá)到廠方后才是合同法上真正的生效。如果生效后，對(duì)方不履行你們的悔約后簽訂的協(xié)議內(nèi)容，沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槟銈兓A(chǔ)法律關(guān)系已經(jīng)解除，廠方失去了繼續(xù)占有你訂金的基礎(chǔ)，你們可以以不當(dāng)?shù)美笃浞颠€，拒不返還時(shí)，可以以不當(dāng)?shù)美畟蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

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• 問(wèn) ??如果作為買賣土地的中間人，傭金由買方出的，進(jìn)入談判之前我需要跟買方或者賣方簽什么協(xié)議呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō),你與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同.注意事項(xiàng):1,明確中介方收取的費(fèi)用:如中介費(fèi),權(quán)證代辦費(fèi),按揭代辦費(fèi)及其金額.同時(shí)應(yīng)該讓中介方申明不再收取任何其他費(fèi)用,以防中介方事后追加費(fèi)用.2,交由中介方繳納稅費(fèi)的代繳費(fèi)用,應(yīng)由中介方承擔(dān)保管責(zé)任.3,應(yīng)明確權(quán)證及貸款手續(xù)的辦理期限,以及超過(guò)期限中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.4,各種交由中介方辦理手續(xù)的權(quán)證及資料,需由中介方出具清單并承擔(dān)保管責(zé)任.5,對(duì)交易及貸款過(guò)程中各種款項(xiàng)的劃付,中介方承擔(dān)保管責(zé)任.

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• 問(wèn) 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法且簽訂合同的行為人具備有相應(yīng)的民事行為能力，而且合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，在不違反法律和社會(huì)公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時(shí)滿足三項(xiàng)條件，在雙方當(dāng)事人之間就產(chǎn)生了特定的權(quán)力關(guān)系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照違約進(jìn)行。一般進(jìn)行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，盡量在有見(jiàn)證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，要對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存，并且在二手房合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細(xì)信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，特別是針對(duì)于房屋的價(jià)格以及支付方式和支付時(shí)間做出明確的約定。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這份協(xié)議有效嗎？
  答

  是否無(wú)效的關(guān)鍵在于協(xié)議是否違反法律！根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所以你即使簽了！也有權(quán)撤銷！但要記得找的有力證據(jù)！（強(qiáng)調(diào)：是你不愿簽合同的證據(jù)）建議你這樣的事，你應(yīng)該去專業(yè)的律師所咨詢！補(bǔ)充：中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例第三章勞動(dòng)合同的解除和終止第十八條有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，勞動(dòng)者可以與用人單位解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的；（二）勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位的；（三）勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位的；（四）用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（五）用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（六）用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（七）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（八）用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（九）用人單位在勞動(dòng)合同中免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；（十）用人單位違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；（十一）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的；（十二）用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。這里有合同法的相關(guān)規(guī)定！

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