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• 148****4280

  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之門和窗戶
  　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：門和窗戶。房主們要檢查門和窗戶是不是能夠靈活的打開(kāi)或者是關(guān)上。門和窗戶的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門和窗戶透風(fēng)的話，室內(nèi)會(huì)很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等。
  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之水路,電路,氣路
  　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進(jìn)水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒(méi)有標(biāo)識(shí)，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等。
  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之墻面,地面以及房頂
  　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：墻面、地面以及房頂?shù)尿?yàn)收。對(duì)于一個(gè)新房來(lái)講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒(méi)有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅(jiān)實(shí)。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:45:08
• 138****9810

  1.看三書一證一表
  修建工程質(zhì)量認(rèn)定書、住所運(yùn)用說(shuō)明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工歸納驗(yàn)收合格證、修建竣工驗(yàn)收存案表。而且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)陳述數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積
  注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，假如開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好根底，特別保留好自個(gè)那份驗(yàn)房咨詢陳述。核查房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積添加的狀況更多(實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主)。
  此外還有一些需求業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記載該套房子的驗(yàn)收狀況，例如驗(yàn)房交代表等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，一起也為了防止驗(yàn)收膠葛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保證的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房以后才能簽字驗(yàn)收。
  3.房子無(wú)缺
  簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能拋棄自個(gè)的權(quán)力。
  毛坯房驗(yàn)收10大注意事項(xiàng)
  1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝飾押金、廢物清運(yùn)費(fèi))。
  2.凈面積丈量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺度丈量;
  3.樓地上空鼓、裂縫、起沙驗(yàn)收;
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角驗(yàn)收;
  5.頂棚驗(yàn)收;
  6.門、窗裝置質(zhì)量及配件驗(yàn)收;
  7.進(jìn)行滲漏實(shí)驗(yàn);
  8.電路絕緣、接地檢查;
  9.給、排水裝置質(zhì)量驗(yàn)收;
  10.別的細(xì)部構(gòu)造的檢查。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:44:49
• 143****2865

  ??1.把控門窗質(zhì)量
  ??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問(wèn)題的,記得檢查一下哦。
  ?2.電氣部分
  ??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問(wèn)題。
  ??3. 防水的問(wèn)題
  ??上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒(méi)有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:44:29
• 134****3987

  毛坯房煙道
  通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。在廚房，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。衛(wèi)生間則是，用手電查看通風(fēng)孔是否有建筑垃圾。
  門、窗：**容易忽略的地方，一看二摸三找茬
  毛坯房陽(yáng)臺(tái)門窗
  門窗是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的，窗戶也是一樣。打開(kāi)門窗后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門窗的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門窗框正不正，因?yàn)殚T窗框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  墻面、地面：眼睛目視墻平整，小錘敲敲測(cè)空鼓

  查看全文↓ 2018-08-06 18:44:13
• 132****3662

  1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開(kāi)發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。
  2、驗(yàn)房時(shí)**后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。
  3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒(méi)有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任。
  4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。
  5、如果對(duì)于存在的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠
  6、在房屋面積更大時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。
  7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠。
  8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問(wèn)題，則可以按照保修期合同要求開(kāi)發(fā)商予以解決。
  9、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房的驗(yàn)收有哪些需要注意呢？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

• 問(wèn) ??什么是毛坯房?毛坯房的驗(yàn)收有什么要注意的?
  答

  一、什么是毛坯房？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。二、驗(yàn)收毛坯房時(shí)要注意什么？1、查看開(kāi)發(fā)商證件收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。2、測(cè)量房屋面積是否正確房屋的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購(gòu)房屋的面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。3、仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量a、檢查墻體狀況毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決，因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給日后裝修帶來(lái)許多不利的影響。b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開(kāi)關(guān)是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。c、檢查防水情況毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。d、檢查房屋有無(wú)傾斜房屋有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在驗(yàn)房過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，一定要及時(shí)取證，并寫在紙上，要求開(kāi)發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)收要注意哪些方面？毛坯房驗(yàn)收要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.注意看文件是否齊全：《住宅質(zhì)量保證書》;《住宅使用說(shuō)明書》;《竣工驗(yàn)收備案表》;面積實(shí)測(cè)表;管線分布竣工圖。2.注意看是否符合合同約定：核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。3.注意看房屋實(shí)際質(zhì)量：首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具。

• 問(wèn) ??怎樣驗(yàn)收毛坯房？毛坯房的驗(yàn)收要注意什么？
  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開(kāi)門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。　　5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部5個(gè)回答>