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• 134****3071

  業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。
  物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:44:28
• 144****4890

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進行服務(wù)。
  如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時敗訴。
  物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  法律鏈接：《物業(yè)管理條例》第六條物業(yè)管理條例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利
  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
  (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
  (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
  (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
  (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);
  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:44:00
• 146****0033

  物業(yè)公司這樣的服務(wù)，可以不交物業(yè)費。但你們作為也不可以被動，應(yīng)當(dāng)主動提出要求更換物業(yè)公司，協(xié)商不成，可以起訴。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:43:44
• 144****3738

  按照實際的法律案件來看，業(yè)主可以拒交物業(yè)費的關(guān)鍵在于需要具備正當(dāng)?shù)睦碛?。在現(xiàn)實生活中，有的小區(qū)存在物業(yè)公司小區(qū)清掃不干凈、綠化維護不積極這類問題，而從法律的角度上說，這并不構(gòu)成業(yè)主拒交物業(yè)費的正當(dāng)理由。
  其實像類似的情況還有單車或電動車丟失，汽車有劃痕或車胎被扎破等等。相信這些情況是很多購房者都有碰到的，所以小編先說說這類問題。簡單地說，物業(yè)公司出現(xiàn)以上失職的諸多情況，業(yè)主可以追究其違約責(zé)任。但法律上，物業(yè)所需要承擔(dān)違約責(zé)任與業(yè)主所需要承擔(dān)支付物業(yè)費的義務(wù)是不同的司法關(guān)系，不能把兩者混淆。也就是說我們業(yè)主碰到這些問題時，不能通過拒交物業(yè)費的方式對抗。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:43:31

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)不作為可不可以不交物業(yè)費？
  答

  為什么可以有不交物業(yè)費的理由？其實應(yīng)該是沒有！理論上講簽了約、承諾之后就必須按約履行。對不對？如果過程中簽約雙方如有一方違約，那么就應(yīng)該按合約約定條款或法律流程，該協(xié)商的協(xié)商、協(xié)商不成的訴訟...但大眾都不喜歡簡單。因為簡單了不好玩，沒有空子好鉆。有許多“受了委屈”的業(yè)主報怨，在物業(yè)管理這事上業(yè)主從來就不是主人，只是個任物業(yè)公司宰割的羔羊。事實如止嗎？如真是這樣的，也沒有時下這第激勵的業(yè)主與物管公司間的花絮了。我們一直在教育大眾在人與人之間的交流溝通中要試著“換位思考”。要占在對方的角度想一想，這事為什么會造成這樣的結(jié)局，緣由是什么？但在很事情上，大眾根本就對自己的立場沒有選擇的余地。因為一旦涉及了個人利益，90%以上的風(fēng)向標(biāo)都立即順著利益方向跑了。大家通常都是一邊罵個著那些大財團企業(yè)壟斷市場時，一邊又努力著想混進那個團隊爭取個人利益！是不是說的有點太直白了。網(wǎng)上看到一網(wǎng)友在抱怨寬帶，說：“手機欠費，運營商立馬停機不含糊。但是手機運營商出了故障，你見過立馬解決的嗎？寬帶速度不達標(biāo)，一到晚上掉線重連，有時候你維修停寬帶也不給用戶補償?！睘榇?，你敢因此理由欠費不交嗎？能因運營商的不負(fù)責(zé)任行為影響到你的使用甚至耽誤了你的工作而直接提出換個運營商嗎？你可能會說，他們是壟斷企業(yè)！店太大了，惹不起！但業(yè)主們能左右小區(qū)物業(yè)公司的更換嗎？不是你的小區(qū)不能，是因為你沒主動積極的參與。因為物業(yè)公司在這方面也是個“羔羊”不想交物業(yè)管理費的原因是千姿百態(tài)的，物業(yè)公司服務(wù)不到們是主要原因。但很少有人愿意與他一起迫析其中之根本要素，幫助他完善過程補充細(xì)節(jié)。家是你自己的，如請來的幫工能力不行的話，除了批罵、更換之外，你如果自己不參與，有多少幫工會以主人翁的心態(tài)幫你打持家務(wù)呢？

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  請不要和物業(yè)對著干，有什么問題可以說出來，協(xié)商解決，對抗與誰都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辯解。你也可以請個律師來幫忙。業(yè)主需要拿出物業(yè)公司不作為的相關(guān)證據(jù)，并指明不作為是違法了物業(yè)管理合同的哪一條。

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  你不交物業(yè)費，就會被停水停電啊，有問題可以協(xié)商解決

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• 問 問下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎？
  答

  房屋漏水的問題您應(yīng)該去找開發(fā)商，因為你與開發(fā)商有一個房屋買賣的合同關(guān)系，一般房屋的保質(zhì)期為5年，你買來才一年多都出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)構(gòu)成了違約，你可以找開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  不可以，你這屬于房屋質(zhì)量問題，關(guān)于您的維修問題不是物業(yè)公司的義務(wù)。如果物業(yè)一直有催你的物業(yè)費，你應(yīng)該去交了。

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