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• 137****9774

  關(guān)于手續(xù)，首先肯定要了解要買的房子所在的小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)等，還有就是房子的價格等口碑等，之后就是和開發(fā)商簽訂房子的買賣合同，進行產(chǎn)權(quán)的交付，如果要向銀行貸款的還要準(zhǔn)備一些貸款的材料

  查看全文↓ 2018-08-06 12:23:03
• 145****0174

  購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
  (2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
  (3)房價。包括單價;總價。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  (1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  (2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  (3)房款支付方式。
  (4)購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  (1)土地使用證號及使用年限
  (2)商品房銷售許可證號
  (3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  (4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  (5)房價款。包括單價和總價
  (6)付款方式
  (7)雙方違約條款
  (8)保修條款
  (9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  (10)預(yù)售登記
  (11)房屋轉(zhuǎn)讓
  (12)房屋過戶
  (13)糾紛、爭議的解決方式
  (14)附件一：房屋戶型圖
  (15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  (16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:49
• 134****8580

  一、準(zhǔn)備籌劃
  當(dāng)你有了想買房的念頭時，那你就已經(jīng)半只腳踏入了準(zhǔn)備籌劃的進程中。
  1、購房資質(zhì)
  房子不是說買就買的，每個地區(qū)的購房政策都不一樣，所以，當(dāng)你產(chǎn)生購房意向時，不妨去查一查當(dāng)?shù)氐馁彿空呤窃鯓拥?，在心里大概有個底，以避免不必要的麻煩。
  2、資金計劃
  在購房準(zhǔn)備階段就應(yīng)該考慮資金問題，對自己現(xiàn)階段的資金實力有個準(zhǔn)確的評估，要考慮到資金不足時進行貸款，也要考慮到對于貸款后還貸的能力問題。
  3、意向區(qū)域
  根據(jù)自身的生活需要、工作需要選擇合適的地域，當(dāng)然也要評估那個區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善、交通通達度高的地區(qū)。
  簡而言之，就6個字：準(zhǔn)備、資金、區(qū)域。
  二、看房選房
  看房選房可是整個流程的重中之重，這對于你是否要買房、決定日后的生活處所以及日后的生活環(huán)境和質(zhì)量。
  1、房源信息
  互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，使得許多信息都可在網(wǎng)絡(luò)上找到，房源信息當(dāng)然也不例外，而且互聯(lián)網(wǎng)上的信息更為豐富。這樣豐富的信息固然好，但也帶來的弊端，房源信息的良莠不齊以及虛假房源信息在混淆無數(shù)購房者的視線。在信息篩選方面，一定要擦亮眼。還可以通過正規(guī)中介公司、網(wǎng)站或個人親朋好友的推薦。
  2、實地考察
  買房不比買衣服，可以買到不喜歡的就丟在一邊。房子是日常必需品，如果買到了一所不喜歡的房子，也是比較影響心情的，更重要的是會產(chǎn)生心里落差。
  房屋的實地考察需要注意房子的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)是否良好、采光以及樓層裝修狀況等。要注意一些比較容易忽視的問題：下水道堵塞、墻面滲水、墻體裂縫等問題。還要看一下房屋所在小區(qū)的交通通達度、綠化覆蓋率以及小區(qū)內(nèi)是否實行人車分流等因素。當(dāng)然，要著重觀察一下小區(qū)以及小區(qū)周圍的環(huán)境衛(wèi)生，要明確自己的標(biāo)準(zhǔn)，不可輕易讓步。
  三、房屋交接
  1、雙方洽談價格、支付方式以及交房日期。
  2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
  3、買賣雙方確定好合同的內(nèi)容與違約條款等，再中介進行簽訂。
  4、賣方要同擔(dān)保公司一同去公證，其余事件交于委托公司辦理。
  5、如果購房者可一次付清則直接將房款打入賣方的賬戶；若需按揭貸款則將房屋**款打入銀行的監(jiān)管賬戶上。
  6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向銀行提出贖樓
  7、買方需要同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司則需領(lǐng)取回執(zhí)，耗時需5個工作日。
  8、交全款的買方可以直接進行房屋交接，以及水電過戶等措施；若是按揭支付則需持房產(chǎn)證到銀行，由銀行進行登記，把買方的**及按揭款打入賣方的賬戶后在實行過戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:34
• 144****9861

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核實身份
  一、查看產(chǎn)權(quán)證及身份證，看是否是一個人。要注意的是，如果產(chǎn)權(quán)證是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份證都要仔細查驗，且確認(rèn)都有賣房的意思，以便減少后期過戶過程中的不必要的麻煩。
  二、到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無異議。
  三、查看房屋是否屬于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)，要查看出租合同時間。因為法律一般認(rèn)為的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走你也沒有權(quán)利進去入住的。
  確認(rèn)房屋是否允許買賣
  以下三種情況是不允許買賣的：
  一、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；
  二、被人民法院或機關(guān)依法查封的房屋；
  三、屬違法或違章建筑的房屋。
  全部約定都要體現(xiàn)在合同中
  在簽合同的過程中一定要特別注意。在洽談過程中的約定盡量都體現(xiàn)在合同中。因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定因無法取證并不能作為合同的一部分。
  簽訂合同時有部分條款是一定要有的，比如房屋基本情況、面積、附屬設(shè)施、單價總價、付款方式、合同簽訂時間、交付時間、家具是否贈送、違約責(zé)任等等。
  留存付款證據(jù)及時間
  在付款時，一般建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行付款。將轉(zhuǎn)賬憑證留存，作為自己買房時的付款憑證。另外就是，在約定時，盡量留存部分房款作為交房保證金，在賣家交付房屋時支付尾款。
  裝修狀況檢驗
  1、墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。
  2、防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
  3、有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
  產(chǎn)權(quán)交接，保障順利過戶
  產(chǎn)權(quán)過戶必須在當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T辦理完成才算完成房屋過戶手續(xù)。像什么代理公司的保證啊，律師保證啊，公證處的公正啊這是都不算是完成過戶交易。只有在房屋主管部門完成過戶交易，在法律上才屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。產(chǎn)權(quán)過戶與不要隨便相信對方，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在銀行，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:20
• 132****1124

  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:20:58

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣居間合同的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  某經(jīng)紀(jì)公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產(chǎn)交易居間合同》內(nèi)容中，包含兩方面的主要內(nèi)容，一為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，二為居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。因而本合同包含房屋買賣合同關(guān)系及居間合同關(guān)系兩種法律關(guān)系。合同有無成立的標(biāo)準(zhǔn)是看合同當(dāng)事人是否就合同的具體內(nèi)容達成一致的意思表示。在本合同中，包含了買賣雙方的姓名和住所、買賣標(biāo)的、價款、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等買賣合同的主要條款，并且雙方都簽字認(rèn)可，依法，陳某與杜某達成了房屋買賣合同。法律并不禁止三方合同?！斗慨a(chǎn)交易居間合同》本著經(jīng)濟、方便交易的原則，在買賣合同的基礎(chǔ)上增加了居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，但這并不影響買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。相反，該合同能夠更加保障交易安全和節(jié)省交易成本。因此，該合同應(yīng)該得到法律的保護而不是否定。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋過戶給老公流程的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件);(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;(五)房屋所有權(quán)證;(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶營業(yè)稅的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。新房買入，不需要繳納增值稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣交易流程的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣

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• 問 一般上離婚房屋過戶的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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