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• 157****5025

  贈(zèng)與的話，房本年限（涉及5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題）不變；如果是走買賣過(guò)戶的話，房本年限就變了~再賣的時(shí)候就要交好多好多的稅了

  查看全文↓ 2018-08-06 09:56:09
• 153****6404

  需要交稅。
  　　根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但應(yīng)繳納4％的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。
  　　對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，在我國(guó)尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費(fèi)的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費(fèi)用。
  　　具體交納辦法是，持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。需提交材料：
  1、 房屋所有權(quán)證；
  2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
  3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人的身份證；
  4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書；
  5、 贈(zèng)與公證書；
  6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；

  查看全文↓ 2018-08-06 09:55:31
• 145****5457

  房產(chǎn)證父親過(guò)戶給兒子可以通過(guò)以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-06 09:55:08
• 153****3710

  1、簽署確認(rèn)書
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  2、評(píng)估
  
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  
  一般過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況：
  
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 09:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親再婚,繼母無(wú)兒無(wú)女,房產(chǎn)證上是父親和繼母的名字,請(qǐng)問(wèn)作為父親的兒子,我有權(quán)力繼承父親的房子嗎
  答

  先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題,您的問(wèn)題里面只提了父親的女兒和后母如何分房產(chǎn),按現(xiàn)在新婚姻法的政策規(guī)定,如果您父親能證明上述二套房產(chǎn)全是自己出資或者說(shuō)是從自己家人方面繼承來(lái)且房產(chǎn)證是只有他一個(gè)人的名字,那其它成員是沒(méi)有權(quán)力分配這二套房產(chǎn)的。即使日后他們二人離婚也不存在房產(chǎn)的分配套問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要不要繳稅
  答

  房產(chǎn)證上加名是要繳費(fèi)用的，按照比例交費(fèi)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上減名要不要交稅？
  答

  是這樣的，你到房地產(chǎn)交易中心找到契稅窗口辦理，費(fèi)用是需要的，要交契稅，你是98平的那你們每個(gè)人占的49平方，那你要交的契稅就是49平方乘以市場(chǎng)價(jià)再乘以你們交的契稅的稅率就可以 了。保證是無(wú)誤的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上的名字是父親與兒子兩個(gè)人的名字，若父親去世了，房子歸誰(shuí)？是給兒子嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證上是父與子的名字，產(chǎn)權(quán)至少為二人共有（但若涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則二人僅是共同財(cái)產(chǎn)的代表）；若一人去世，則逝者的財(cái)產(chǎn)份額為其遺產(chǎn)，需要由其繼承人進(jìn)行分配，該財(cái)產(chǎn)決非當(dāng)然為另一方產(chǎn)權(quán)人所有。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)證父親過(guò)戶給兒子要收多少費(fèi)用？
  答

  你的情況過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  全部4個(gè)回答>