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• 135****9519

  辦理流程：
  　　1、首先我要告訴你的是，買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、其次是你需要到到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　3、接下來(lái)的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　4、**后一步是只需你到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2018-08-05 19:39:05
• 142****3141

  購(gòu)房手續(xù)二手房購(gòu)房手續(xù)在辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)該提供這些資料：
  一、 賣方提供：　　
  （一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）　　
  1、 房屋所有權(quán)證　　
  2、 原始購(gòu)房合同　　
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章　　
  4、 配偶意見(jiàn)、書面證明、簽字蓋章（按手?。　?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明　　
  （二） 商品房　　
  1、 房屋所有權(quán)證　　
  2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契　　
  3、 國(guó)有土地使用證（市局）　　
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章　　
  5、 配偶意見(jiàn)、書面證明、簽字蓋章（按手?。　?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明　　
  二、 買方提供：　　身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:36:14
• 141****6239

  農(nóng)行按揭 1、 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
  3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
  5、 購(gòu)買的房屋還應(yīng)符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房 , 用途為住宅 * * 房屋產(chǎn)權(quán)明晰 , 無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移 *
  6、 貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn) : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）； * 貸款金額 < 房屋抵押價(jià)值 *70% （房屋抵押價(jià)值的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則）；
  一、 貸款所需提供資料：
  1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
  2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)）
  3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  （二）貸款程序 A ：按揭貸款
  1、 接件
  2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
  3、 貸款審批（擔(dān)保公司審核） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè)
  4、 過(guò)戶 銀行審批通過(guò)后通知買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、 領(lǐng)證 過(guò)戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。
  6、 放款 貸款人員將權(quán)證交至銀行， 3 個(gè)工作日放款。 、 結(jié)件 貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。 招行按揭
  一、申請(qǐng)貸款所需資料： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。
  二、貸款的相關(guān)條件：
  1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合的條件： ＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅 ＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移。
  2、 貸款期限確定： ＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年）
  3、 貸款定金額確： 貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％ 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購(gòu)房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數(shù)為 5 成 ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 )
  三、貸款的相關(guān)程序：
  1、 收件
  2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估值 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
  3、 進(jìn)件
  4、 擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查 擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 +200 （擔(dān)保公司費(fèi)用）
  5、 銀行面簽 見(jiàn)證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費(fèi)用） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè)
  6、 過(guò)戶 銀行審批通過(guò)后通知買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
  7、 取證 過(guò)戶人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證
  8、 房款 貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款
  9、 結(jié)件 貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結(jié)件手續(xù)
  四、備注
  1、 借款人須為非農(nóng)業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
  2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。
  3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人
  4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人
  5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程： 買賣雙方所需材料： 賣方： 產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。 貸款的相關(guān)條件：
  1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅； 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移； 2 、貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取**低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公積金貸款年限不能超過(guò) 20 年； 3 、貸款金額的確定以下 4 項(xiàng)取**低： 1 ）還款能力的計(jì)算： 貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例） * （還款能力系數(shù) + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ； （貸款期限 1-10 年還款能力系數(shù)為 0.35 ， 11-20 年系數(shù)為 0.40 ） 2 ）房屋價(jià)格計(jì)算：貸款金額＝房屋抵押價(jià)值 *80 ％ ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 ) 3 ）卡余額計(jì)算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬(wàn)的按 1 萬(wàn)計(jì)算）； 4 ）貸款**高限額計(jì)算： 貸款**高限額為 25 萬(wàn)元 , 對(duì)于已經(jīng)辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月足額繳存補(bǔ)充住房公積金 ( 或按月住房補(bǔ)貼 ) 六個(gè)月以上的單位 , 職工貸款**高限額可達(dá)到 30 萬(wàn)元 ；
  4、 申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，具有完全民事行為能力的在職人員。 費(fèi)用：
  1、 評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 *5 ‰ （評(píng)估公司費(fèi)用）
  2、 保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額 * 財(cái)損費(fèi)率 * 財(cái)產(chǎn)損失系數(shù)（保險(xiǎn)公司費(fèi)用）
  3、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費(fèi)用）
  4、 其他費(fèi)用 100 元 貸款流程： 收件→→出評(píng)估報(bào)告（收件當(dāng)天）→→貸前準(zhǔn)備→→銀行進(jìn)件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時(shí)間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過(guò)戶→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行，當(dāng)天上保險(xiǎn)，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結(jié)束 我要A家家

  查看全文↓ 2018-08-05 19:35:59
• 139****6185

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
  　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
  　　第2步：交定金與簽合同
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  　　一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:34:04
• 151****5774

  二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
  二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:32:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買賣條件是什么啊，謝謝
  答

  二手房交易過(guò)戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋買賣條件是什么啊？
  答

  二手房買賣的條件：一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋買賣流程是什么??？
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋買賣條件有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) 二手房屋買賣條件一般是什么呢？
  答

  二手房買賣的條件：一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您！

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