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• 151****4034

  （一）購房者要查詢開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  （三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:24:48
• 138****3525

  可去房產(chǎn)管理中心（房管局）咨詢。從開發(fā)商處購得新房，房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，無路可查。直到產(chǎn)證辦好并在房管局備案后，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產(chǎn)證由拆遷辦統(tǒng)一辦理，同上
  

  查看全文↓ 2018-08-05 19:24:35
• 151****9554

  房產(chǎn)證可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以自己辦理。如果是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，你需要出具委托開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證的委托書；如果是你自己辦理，開發(fā)商也要出具委托你辦理的委托書。因?yàn)榉謶艮k理產(chǎn)權(quán)證屬于轉(zhuǎn)移登記，按規(guī)定買賣雙方（購房人和開發(fā)商）都要到場的。不過一般購房人都是委托開發(fā)商統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:23:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商統(tǒng)一辦理貸款嗎
  答

  　不一定的，不過一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。

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• 問 請問，開發(fā)商交房會給我們裝修嗎？
  答

  說好也不好 首先每個(gè)人的需求不一樣，對裝修風(fēng)格，材料的要求都不一樣，精裝修的，交付之后你不可能再花錢去重新裝，其次，開發(fā)商用的什么材料我們是不知道的，沒辦法保證材料的好壞。

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• 問 新房貸款是開發(fā)商統(tǒng)一辦理嗎
  答

  通常開發(fā)商會有合作的幾個(gè)銀行供購房用戶選擇，也可自己找銀行進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)辦理。自己辦理需先看購房合同是否有相關(guān)約定。若預(yù)定了指定銀行，購房就需要遵循合約銀行進(jìn)行貸款辦理。注：法律上沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。

• 問 如何紿小該辦理房產(chǎn)證? 為什么我們小區(qū)開發(fā)商要統(tǒng)一辦房產(chǎn)證呢？
  答

  自己辦證有些麻煩,開發(fā)商代辦就要收費(fèi).其實(shí)沒有大證、小證的區(qū)別。房產(chǎn)證有房改房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別，大家常說的小產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是一些集體土地上建的房子出售，國家正在對這類房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商還是自己去辦理的?開發(fā)商統(tǒng)一辦理房照需要多少錢?
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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