(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?,因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
全部5個回答>請問下這二手房過戶不要注意什么問題避免上當(dāng)?
138****3863 | 2018-08-05 19:01:43
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157****0041
1、核實房屋情況。
查看全文↓ 2018-08-05 19:21:24
了解房屋自然情況,既包括房屋位置、地址、門牌號,還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié),更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息,確認無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹慎,必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的房屋,買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時,買方應(yīng)要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式,不能用模糊的口頭約定,因為一旦出現(xiàn)糾紛,這種約定在實際中太難取證,所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款,如有問題可走法律途徑來維權(quán)。
4、明確違約責(zé)任和合理利用補充條款。
購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同,除合同中對違約情況有所陳述外,在履行合同的過程中,還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,以避免后期麻煩。
5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房,很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去,并留有尾款,本著誰消費誰清零的原則以此制約。
6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所來代理房屋買賣交易。 -
154****6887
全款買賣:存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明)、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明,有委托人的,委托人帶好買方提供的委托書。
查看全文↓ 2018-08-05 19:21:09
貸款買賣:存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水,這個是針對月供超過貸款一定額度的)、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明,有委托人的,委托人帶好買方提供的委托書。
購買非首套房,不需提供非首套房證明。
繳稅在過戶之前的,還需提供繳稅證明。 -
147****7073
首先你必須看房產(chǎn)證原件和戶主身份證原件,看清后再拿房產(chǎn)證復(fù)印件和戶主身份證復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館核實是否存在有糾紛,是否是房主本人,身份證號碼和檔案里是否一致。
查看全文↓ 2018-08-05 19:20:59
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購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。
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首先,看房過程中,應(yīng)該要求房主攜帶房產(chǎn)證;其次,如果確認購買此套房屋,在簽訂合同前,需要購房者出具結(jié)婚證或未婚證明,同時需要到房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋底檔確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性;再次,在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)時,交易窗口會有回執(zhí)單,購房者一定要注意收好回執(zhí)單;**后,房款的支付時間要注意,以免交付房款后不能取得房屋所有權(quán)。
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(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項: 一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明?! 《⑥k理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委**快,只需一天時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右?! ∪?、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)?! ∷?、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見?! ∥濉⒎慨a(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作?! ×?、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。 七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
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