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• 151****9385

  1、面積
  檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g、風(fēng)井。
  2、入戶門
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡(luò)、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  ①測量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  ②檢查各部位門洞預(yù)留尺度，門洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請求。
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。假如有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開發(fā)商說明情況。
  ④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。
  ⑥假如陽臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  ⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機(jī)的方位。
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  4、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  5、窗戶
  檢查門窗的強(qiáng)度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。
  7、廚房
  檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  下水管道外觀是不是無缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  8、電路檢查
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問題，方位是不是精確、規(guī)則等。
  雖說精裝房省時省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價格相對低，另一方面毛坯房可以給人發(fā)揮的空間。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:39
• 148****0897

  下面我們先說下驗房的流程：
  一、驗房流程：
  1、先看證書
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
  2、門外看外觀
  建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
  3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)
  面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
  4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)
  入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
  5、先驗房，后簽字
  確定房屋完好，簽字表示驗房。
  6、繳費
  物業(yè)管理費、裝修相關(guān)的押金等費用、垃圾清運費。
  
  二、驗收細(xì)節(jié)
  1、地面
  ①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；
  ②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
  ③起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；
  ④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
  2、墻面
  ①空鼓、裂縫、平整度；
  ②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；
  ③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。
  3、天花
  ①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；
  ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；
  ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；
  ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；
  ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平／墻體傾斜；
  4、門窗
  ①大門是否有碰撞的痕跡；
  ②門窗導(dǎo)軌是否順暢；
  ③門窗縫是否過寬或過窄；
  ④門窗的質(zhì)量。
  5、水路
  ①供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；
  ②排水：向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；
  ③水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動；
  ④防水：若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
  6、電路
  ①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；
  ②強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm；
  ③總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
  7、實際面積
  ①實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；
  ②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。
  8、配套設(shè)備
  ①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；
  ②樓宇對話機(jī)、供暖等；
  ③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗；

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:14
• 144****5273

  一、4條精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略：
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略1——頂墻地磚：
  取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5％為不合格。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略2——門窗：
  門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略3——廚衛(wèi)：
  兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略4——管道：
  放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時修復(fù)。
  
  二、5個精裝房驗房的注意事項：
  精裝房驗房注意事項1——水路電路
  水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。
  水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
  
  業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量。
  現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細(xì)節(jié)。
  
  精裝房驗房注意事項2——空氣環(huán)境
  業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識，其他都是無效的。
  精裝房驗房注意事項3——隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  精裝房驗房注意事項4——防水檢測
  在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。
  精裝房驗房注意事項5——核實建材
  工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:02
• 143****9295

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷——需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.陽臺設(shè)備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層不能低于2.8米。
  新房驗房的時候要注意什么問題?
  1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2.辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3.及時書面催告開發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:53:48
• 144****4073

  1、入戶門：
  驗房首先會仔細(xì)查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。
  2、室內(nèi)門窗：
  很多購房者在驗房師會忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。
  3、廚房：
  廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ?。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復(fù)驗物業(yè)承諾的這些。
  4、地板和墻面：
  板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。
  5、洗手間：
  洗手間中經(jīng)常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。
  6、櫥柜：
  在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:53:32

相關(guān)問題

• 問 交房時如何驗房誰能說一說這個嗎？
  答

  毛坯房交房時如何驗房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

  全部5個回答>
• 問 精裝修如何驗房? 說一說精裝房驗房流程是怎樣的
  答

  1、門窗安裝必需堅固，橫平豎直，上下分歧，門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固，無松動。襯板與面板必需黏結(jié)堅固，不得呈現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。2、衛(wèi)生間冷熱水開關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，運用靈活便當(dāng)，驗收時可反復(fù)開關(guān)幾次，查看水流能否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于空中。驗收時應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水能否通暢。3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應(yīng)平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出空中不少于250毫米?？罩忻鎸恿魉孪虻芈?，不倒泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風(fēng)格客廳4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應(yīng)與基體別離堅實、堅固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色分歧，無明顯刷痕。5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應(yīng)堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)刷防銹漆。6、電氣工程電氣工程施工完成后，應(yīng)中止必要的檢查和實驗，如燈具試亮、開關(guān)試控制，反復(fù)開

  全部5個回答>
• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因為在收房的時候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時候，要先核對好購房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測量凈面積和開間進(jìn)深等尺寸，如果和購房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購房者需要補齊房款，如果說比購房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補償?shù)?，屬于開發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意的事項包括有先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書一證一表，這些是開發(fā)商必須要提供的資料，如果沒有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時也要拿好自己的購房合同，按照購房合同當(dāng)中的面積，對于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測量，同時要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗收房子的方法，要先對房子的面積進(jìn)行測量，然后核對一下和購房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購買的是精裝房，檢查門窗是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)的人員對于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來的東西。

• 問 精裝房驗房驗注意事項
  答

  其實在整個裝扮中，墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細(xì)檢查，另外進(jìn)行墻面裝飾的驗收時，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

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