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• 144****1220

  流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。
  銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。
  契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。
  物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:48
• 156****3702

  期房貸款買(mǎi)房流程:
  1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備了按期償還貸款的能力和意愿,資信良好。
  2.有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3.有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金。
  4.同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押。
  5.同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
  6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止,并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:30
• 135****1296

  1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  2.簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。
  3.預(yù)售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
  答

  第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核　　擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。　　第2步：交定金與簽合同　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上?！　∫话銇?lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房如何出售
  答

  問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當(dāng)然話，直接找買(mǎi)家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來(lái)后再過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房可以拍賣(mài)嗎
  答

  如產(chǎn)權(quán)已在你方名下是可以的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??了解的說(shuō)一下期房可以拍賣(mài)嗎？
  答

  一、買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？　　１·什么是期房。期房就是還沒(méi)有建成或是工程正在實(shí)施過(guò)程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒(méi)有明確的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的?！　。病て诜渴袌?chǎng)的交易沒(méi)有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)還是很普遍的，所以期房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。法律規(guī)定買(mǎi)的期房多久可以賣(mài)　　二、買(mǎi)期房多久可以賣(mài)？　　法律對(duì)于全款買(mǎi)過(guò)來(lái)的、并且辦理了過(guò)戶登記的房子并沒(méi)規(guī)定要多久才能買(mǎi)！　　但是要注意的是有貸款的二手房不能賣(mài)?！　∧壳皣?guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)?！　∫?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。　　三、期房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條件　?。薄っ總€(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買(mǎi)期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。　?。病さ?是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?！　。场に?gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了?！　。础ぶ灰诜康膽糁鬓D(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房會(huì)提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開(kāi)發(fā)商來(lái)得及辦完所有的項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收就可以提前交房了.

  全部3個(gè)回答>