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• 135****2194

  問問開發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當(dāng)然話，直接找買家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來后再過戶

  查看全文↓ 2018-07-05 12:01:09
• 146****4861

  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:49
• 153****2673

  只有手里有了開發(fā)商的購房合同就可以再出售 但是要等產(chǎn)證下來后才能交易過戶

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:15
• 141****2699

  期房轉(zhuǎn)賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現(xiàn)。
  　　一、訂購單轉(zhuǎn)讓
  　　這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
  　　訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  　　二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
  　　這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  　　雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
  　　三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易
  　　一般來說，這種交易方式應(yīng)該**簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:08
• 132****0156

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
  你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:00

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下期房如何辦房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商在賣方子的時候，在購房合同上有做約定的。一般是約定在交房后的365個工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒有在約定的時間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話開發(fā)商要負(fù)違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購房合同上也有寫清楚的。

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• 問 知道的說一下期房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  (1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)(2)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 知道的說一下期房可以拍賣嗎
  答

  如產(chǎn)權(quán)已在你方名下是可以的

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• 問 知道的說一下期房會提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項目并通過驗收就可以提前交房了.

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• 問 知道的說一下期房更名有風(fēng)險嗎
  答

  購房合同更名的話，往往需要經(jīng)過住建委了，現(xiàn)在更名風(fēng)險很大。1、房產(chǎn)證沒有下來之前，只有購房合同，合同是經(jīng)過住建委備案的，如果直接更名，也需要通過住建委更改合同，一般沒有人敢承擔(dān)沾染辦理。2、購房合同是開發(fā)商的，相當(dāng)于要找開發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過開發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是無法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風(fēng)險很大，如果被查出來，都是違法違紀(jì)的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來之后才能轉(zhuǎn)給另外一個人

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