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• 142****6135

  當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過你的房本,在建委做了抵押登記的,是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字?貸款沒還完的情況下想過戶,你可以先找好買家(1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款),跟買家商量好,買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款(買家貸款情形下,同時(shí)買家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款),還清了銀行解抵押,買家付清了剩余的房款(買家貸款情形下銀行批貸),你們就去建委辦過戶,過戶到買家名下后,銀行拿新房本去建委做抵押登記,建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行,銀行放款給你,打到你賬戶。
  可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了,買家?guī)湍氵€了銀行欠款,銀行解抵押登記后,買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:35
• 154****6221

  您好，若您要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的話，可以將公積金貸款結(jié)清拿到房產(chǎn)證后到房管局辦理。
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要正常還款12個(gè)月以后，分為部分還貸和全部結(jié)清，部分還貸原則上不超過四次，每次還款金額不少于5萬元，且不低于所剩借款額的20%，如果是市區(qū)貸款，直接前往開福區(qū)管理部申請(qǐng)，如果是縣區(qū)貸款，就去縣區(qū)貸款管理理部申請(qǐng)，兩種方法都要求每個(gè)月1到14號(hào)去申請(qǐng)。
  所需資料：借款人本人身份證、貸款合同、還款銀行卡（或存折）。提前還款是償還貸款本金，不收取收其他費(fèi)用。部分提前還貸償還貸款本金，不能縮短貸款年限。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:23
• 141****0799

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:09
• 135****8804

  在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶前去銀行將賣方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。
  贖樓交易貸款購買流程：
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金；
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同；
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保；
  4、銀行審批；
  5、向賣方貸款銀行提前還款，解押；
  6、房屋過戶，支付**款；
  7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；
  8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記；
  9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:37:57

相關(guān)問題

• 問 想問下還未還清貸款的房子怎么賣？
  答

  一、用買方**款支付未償貸款目前，這種方法是**常見的，具有**高的安全系數(shù)，這種模式適用于貸款額較低的房主或已經(jīng)還清大部分貸款、只剩下少量貸款的房主。在正常情況下，在二手房交易過程中，買家會(huì)同意支付房產(chǎn)總成交額的30% - 40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方的**款還清剩余貸款，然后向銀行申請(qǐng)取消該房產(chǎn)的抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易并辦理過戶手續(xù)。二、尋找其他來源償還貸款還有許多其他來源，比如向你周圍的親戚朋友求助，向他們借錢償還剩余的貸款，在成功辦理抵押注銷和轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，出售房子并將錢返還給親戚朋友是一種相對(duì)方便的方式?；蛘呷绻u家的戶主名下有其他抵押品，也可以考慮用這些抵押品。這樣房主就可以通過抵押貸款向銀行發(fā)放一定數(shù)額的貸款來償還他想出售的抵押貸款，然后在買家付清全部房款后償還銀行抵押貸款。三、轉(zhuǎn)讓抵押再抵押是指房主打算出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三人申請(qǐng)貸款的變化。然而，這種方法的局限性在于，很少銀行接受這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行不開設(shè)這種業(yè)務(wù)，戶主可以咨詢相關(guān)貸款銀行了解具體情況。

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• 問 ??我想問下住房公積金可否補(bǔ)繳？
  答

  可以補(bǔ)繳，如果被新單位錄用的時(shí)間正好能和此前離職的月份銜接上，那就可以通過補(bǔ)繳實(shí)現(xiàn)繳存的連續(xù)性?？紤]到辦理職工個(gè)人賬戶封存轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)入合并當(dāng)中可能有所耽誤，因此實(shí)際操作中，一兩個(gè)月以內(nèi)的漏繳都允許補(bǔ)繳。補(bǔ)繳時(shí)要提供勞動(dòng)用工合同或社保開戶憑證，如果間斷時(shí)間較長(zhǎng)，補(bǔ)繳就不好使了。公積金繳納單位必須跟收入證明開具單位一致。而且繳納賬戶必須參加年檢，若收入證明與繳納單位不一致，或單位賬戶繳存不正常，個(gè)人賬號(hào)信息與銀行信息匹配，將面臨無法貸款的窘境。

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• 問 夫妻離婚貸款未還清的房產(chǎn)可否過戶？
  答

  不可能是屬于一方的，這應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)；除非一方放棄房產(chǎn)所有權(quán)；在相關(guān)不門辦理公正手續(xù)，去房管部門辦理過戶手續(xù)就行了

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• 問 貸款未還清的房子如何買賣
  答

  要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。二手房交易過程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。1. 轉(zhuǎn)按揭可以說，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。2．用買方的**款繳清剩余貸款如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些**將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請(qǐng)貸款申。采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 可否將未還清貸款的房屋過戶給其他人
  答

  找房產(chǎn)公司,簽一個(gè)三方合同 讓買房的人交定金 也就是你銀行欠的那么多錢 首先讓人把你 的銀行貸款的錢還了<這叫解押> 有了合同你本人 和買主都比較保險(xiǎn) 然后買房的人再那著合同 去辦貸款 把你剩下的房款給你 再過戶 這就是常說的解押 貸款 你**好是找一家房產(chǎn)公司 比較保險(xiǎn)

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