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• 134****4590

  房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋的計稅余值或者租金收入，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收對象主要是房產(chǎn)，所以在明確房產(chǎn)定義后，國家對于房產(chǎn)稅的征收并沒有采取一刀切的做法，對于特殊情況可以予以免除或者從時間上進(jìn)行減免。
  對于企業(yè)和個人想要獲得房產(chǎn)稅的減免需要滿足以下條件：個人所有非營運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅，還有一種情況是經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團(tuán)體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅，所以無論是個人還是企業(yè)都享有免稅的項目。
  對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產(chǎn)使用上對于社會所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)，也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個年度終結(jié)，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國家對納稅人的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:20:59
• 156****2364

  這6種情況可減免
  （一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  （二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:20:47
• 134****3872

  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的費(fèi)產(chǎn)；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  （5）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定：
  （1）單位辦的**、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；
  （2）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；
  （3）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，已停使用的毀損房屋和危險房屋；
  （4）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  由人防部門出資建設(shè)并維護(hù)管理的地下人防設(shè)施，免征房產(chǎn)稅。
  凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:20:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅減免條件是什么呀？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)； 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 《條例》第六條規(guī)定：除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直 轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產(chǎn)稅困難減免。條件就是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營虧損，且納稅困難的，在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請，房產(chǎn)稅困難減免應(yīng)提供的資料如下： （1）企業(yè)財務(wù)報表； （2）減免稅申請表； （3）企業(yè)困難的相關(guān)證明材料； （4）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他材料。

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)稅啥時實行？
  答

  從披露內(nèi)容來看，有兩點(diǎn)值得關(guān)注：其一是落地時間，目前房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)有了相對明確的規(guī)劃時間表，有望在2019年完成全部立法程序，但全國全面推行的時間至少在2020年以后；其二是征收方式，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照“評估值”征收房地產(chǎn)稅，很多人認(rèn)為會造成稅賦過高，但稅賦高低和采用“評估值”征收并不存在直接因果關(guān)系，影響稅賦的重要因素除了稅基還有稅率。換言之，按評估值征收也并不意味著會采用歐美國家2%-4%的稅率征收

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• 問 ??我想問下開征房產(chǎn)稅的意義是什么
  答

  征收房產(chǎn)稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)稅和契稅沒有特別聯(lián)系契稅有流轉(zhuǎn)稅的性質(zhì)，即房屋、土地發(fā)生一次流轉(zhuǎn)就需要繳納一次契稅，納稅人為買方。法定稅率3%房產(chǎn)稅通俗地說是保有房屋繳納的稅收。房屋出租的稅率12%，自用的（除開居民自?。┒惵?。兩稅之間沒有什么特別聯(lián)系。

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• 問 我想問下房屋贈與條件是什么？
  答

  直系贈與只要繳納3%契稅,免其他各稅。贈與不是好的辦法。首先要公證,然后才能辦理贈與過戶;其次是贈與房產(chǎn)過戶后,如果今后出售,要繳納20%個人所得稅,相當(dāng)不劃算?？梢钥紤]買賣或析產(chǎn)過戶。稅負(fù)是1%契稅(90平米以上的1.5%),1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。差價就是出售價減當(dāng)初購買價的差額。

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