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• 151****2008

  起訴繼續(xù)履行合同義務(wù)要求賠償損失

  查看全文↓ 2018-08-04 16:30:39
• 134****8162

  1.起訴要求賣方繼續(xù)履行合同(風(fēng)險(xiǎn):法院能強(qiáng)制執(zhí)行過戶,但是實(shí)物中一般不好強(qiáng)制騰房)2.起訴解除合同,另買一套。同時(shí)要求賣方支付違約金并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-04 16:30:35
• 157****5591

  一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：
  1、賣方要求大幅度增加購房價(jià)款；
  2、賣方明確表達(dá)不履行合同；
  3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改。
  二、賣方如此這般的主要原因
  賣方上述要求的主要原因是，房價(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。
  三、不同情形下的應(yīng)對策略
  根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。
  （一）根據(jù)買方支付能力
  1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房價(jià)動(dòng)輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會(huì)支持，即使支持了，該判決也無法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)?，法院不可能?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。
  那么，解除合同可以要求哪些損失呢？
  （1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；
  （2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
  （3）房屋漲價(jià)損失。
  2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。
  （二）提起訴訟的時(shí)機(jī)
  1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時(shí)起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財(cái)產(chǎn)保全。這里的目的主要是財(cái)產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時(shí)，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。
  2、不想要房的情況。這里，隨時(shí)可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。

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相關(guān)問題

• 問 ??簽了買賣合同但是房屋還沒過戶賣方是否有權(quán)收回房子
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 我被這家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開除了，我能要求補(bǔ)償金嗎?
  答

  這個(gè)不要問拆遷辦的才知道哈，

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房子簽了合同，還沒過戶，現(xiàn)在房價(jià)大漲，賣方可以違約不交房么？
  答

  賣方可以違約，但要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即賠償買方的違約金等。買方不接受，可以訴至法院。

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• 問 交了定金,簽了購房合同,但是還沒有正式網(wǎng)簽和過戶,可以退定金
  答

  交了定金是退不了的,簽了房屋買賣合同,就是生效了,一定要按照購房合同上的規(guī)定來操作,如果您是不買房屋,業(yè)主可隨時(shí)去當(dāng)?shù)仄鹪V你。

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• 問 買房交了定金簽了合同能退嗎
  答

  買房交了定金簽了合同能退，但買受人需要賠付出賣人違約金及其他實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過標(biāo)的的20%，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。