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• 143****9418

  商品房買賣合同的履行地，是怎么確定的呢？確定在買方還是賣房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買賣合同的履行地是否有法律規(guī)定呢？
  一、法律上對(duì)買賣合同履行地的規(guī)定
  根據(jù)《合同法》和《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的履行地有以下規(guī)定：
  1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點(diǎn)的，合同履行地為約定交貨地點(diǎn)；
  2、買賣雙方，在合同中沒有約定交貨地點(diǎn)的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點(diǎn)；
  3、買賣合同中實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不同的，合同履行地為實(shí)際履行地點(diǎn)；
  4、根據(jù)以上方法還無法確定買賣合同的履行地點(diǎn)，則依據(jù)《合同法》確定，即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房買賣合同履行地應(yīng)為商品房所在地。

  查看全文↓ 2018-08-04 13:51:27
• 147****6437

  合同法中關(guān)于買賣合同履行地的規(guī)定主要見于《合同法》第61、62、141條。其中，第61、62條是總則中的規(guī)定，第141條是分則中的規(guī)定。 第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?第62條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 ……”第141條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人； （二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物?！?綜上，買賣合同履行地的確定，首先以合同雙方當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)；若沒有約定或約定不明確的，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；若仍達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，則按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定合同履行地。 通過以上途徑仍不能確定合同履行地的，按合同法規(guī)定處理： （一）合同法總則規(guī)定：給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。 （二）合同法分則“買賣合同”一章中規(guī)定：標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人的地點(diǎn)為合同履行地。標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，該地點(diǎn)為合同履行地；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地為合同履行地。

  查看全文↓ 2018-08-04 13:51:17
• 131****6133

  1、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;
  
  2、雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)沒有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨 地點(diǎn)為合同履行地;
  
  (注：這里的所指的法律應(yīng)包含
  
  ①《合同法》第一百四十一條
  
  ②結(jié)合《合同法》第一百四十一條，對(duì)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第19條規(guī)定的交貨地點(diǎn)的理解。)
  
  3、買賣合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地;
  
  4、依上述方法對(duì)買賣合同的履行地點(diǎn)尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房買賣合同履行地應(yīng)為商品房所在地。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 13:51:09
• 157****4229

  合同履行，是指?jìng)鶆?wù)人通過完成合同規(guī)定的義務(wù)，使債權(quán)人的合問權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的行為。合同的履行應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：
  
  (1)全面履行的原則。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。包括履行義務(wù)的主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬以及履行期限、地點(diǎn)、方式等。
  
  (2)誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人履行合同要遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，要守信用、講實(shí)話、辦實(shí)事，要有善意。雙方當(dāng)事人在合同履行中要相互配合協(xié)作，以利合同更好地履行。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行義務(wù)。這就要求當(dāng)事人要根據(jù)不同合同的不同情況，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行自己的義務(wù)。如有的需要提供必要的條件和說明;有的需要協(xié)作;有的需要及時(shí)通知對(duì)方，以便做好準(zhǔn)備;有的需要保密等。
  
  (3)公平合理的原則。在訂立合同時(shí)，由于當(dāng)事人的疏忽，有的問題沒有約定或者約定不明，應(yīng)以公平合理的原則，采取補(bǔ)救措施、由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充條款加以解決;若當(dāng)事人協(xié)商不成，就應(yīng)按照有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果不能確定，就按《合同法》的有關(guān)規(guī)定來確定。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 13:50:54

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣人于出賣標(biāo)的物前負(fù)有將出賣意圖通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)，同時(shí)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長(zhǎng)不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全，也容易增加遭受情勢(shì)變更的機(jī)會(huì)；期限過短又不利于先買權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護(hù)。將來立法可考慮依優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，動(dòng)產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務(wù)，就將財(cái)產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù)，但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買權(quán)人尚未作出是否購(gòu)買之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請(qǐng)撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對(duì)于該期間，國(guó)外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國(guó)《合同法》第55條已規(guī)定對(duì)可撤銷合同的撤銷權(quán)，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的除斥期間為一年，自先買權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買權(quán)被侵害之日起計(jì)算，逾此期限，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即歸于消滅。

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• 問 房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定是：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，因?yàn)檫`約造成了對(duì)方的損失的，應(yīng)該依法賠償損失?！　∫蚍慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購(gòu)買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計(jì)算的金額；因?yàn)榉慨a(chǎn)購(gòu)買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的，購(gòu)買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計(jì)算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償?！　》课葙I賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況，違約責(zé)任分別要對(duì)應(yīng)不同的違約賠償，購(gòu)房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù)，避免違約責(zé)任的發(fā)生。

• 問 房屋買賣合同的有效期是多久，哪些房屋買賣合同無效？
  答

  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認(rèn)可的簽字方可有效不過出于謹(jǐn)慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭(zhēng)議解決方式一條款下的細(xì)則一般為 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過協(xié)商解決

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣合同效力是如何認(rèn)定的？
  答

  根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同分為三類1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同，效力認(rèn)定應(yīng)慎重對(duì)待。國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者認(rèn)為對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同，以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。

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