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• 132****3593

  個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:28
• 147****2804

  二手房個人所得稅繳納規(guī)定：
  1、如果同時滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年這兩個條件，則免征個人所得稅。
  2、任何一個條件不滿足，必須繳納個人所得稅，費用為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  3、另外如果所售房產是非住宅類房產，則一律要繳納個人所得稅。
  二手房貸款還款方式：
  1、等額本息
  這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:19
• 155****6695

  房屋買賣所得稅比例 未滿5年,普通住宅1%、非普通住宅2%;已滿5年唯1,免征;已滿5年不唯1,普通住宅1%或凈所得20%,非普通住宅2%或凈所得20%;繼承或贈予所得房產,所得部分全額20%,其余部分按照前述部分稅率征收。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:11
• 152****7512

  一、買賣房屋個人所得稅標準是多少
  
  1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。
  
  2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
  
  3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）
  
  5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  
  房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
  
  合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。
  
  納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
  
  6、減免稅規(guī)定
  
  （1）對出售自有住房并在售房前后一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅；
  
  （2）對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  
  二、如何申報個人所得稅
  
  中國個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。
  
  個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業(yè)事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。
  
  依照《個人所得稅自行納稅申報辦法（試行）》（以下稱《辦法》）規(guī)定，年所得達到12萬元的納稅人在納稅年度終了后，應當向《辦法》規(guī)定的申報地點的稅務機關（以下稱主管稅務機關）辦理納稅申報。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:04
• 145****8308

  首先是契稅問題分1%，1.5%.3%三種，需要你提供面積和區(qū)域單價才能確定
  其次是未過五年，需要交5.6%的全額營業(yè)稅和1%的個人所得稅
  再次就是房屋土地如果是劃撥需要交1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2018-08-04 10:07:38

相關問題

• 問 房屋買賣個人所得稅稅率是多少？
  答

  1.滿五年唯一，普通住宅免交，不滿五年，普通住宅1%，2.非普通住宅滿五年唯一，免交，不滿五年2%，

  全部6個回答>
• 問 繼承房屋買賣，所得稅咋收
  答

  繼承的房屋按照繼承前的房本年限來計算是否滿五年，按照全部繼承人的每個家庭名下住房來計算是否，滿足滿五年的家庭份額部分不征收個人所得稅，不滿足滿五年或者不的按照家庭份額部分征收個人所得稅

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣的個人所得稅
  答

  個人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。

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• 問 個人房屋買賣所得稅丟了是否還能辦理退稅
  答

  1.可以申報2.黃島市區(qū)3.全額退稅4。到當?shù)剞k理個人所得稅的機構咨詢一下吧。

  全部10個回答>
• 問 ??房屋買賣所得稅征收方法是怎樣的？
  答

  普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

  全部4個回答>