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• 148****3564

  精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
  也就是說(shuō)主要對(duì)室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會(huì)配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門(mén)窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會(huì)配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

  查看全文↓ 2018-08-03 17:55:06
• 143****3393

  一、確定收樓日期
  通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單，大家在接到通知單后，首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)間，確定具體的收樓日期。然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必須交付的、買(mǎi)家的權(quán)益有哪些等。
  二、準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料
  大家在驗(yàn)收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購(gòu)房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等。
  三、查看相關(guān)的文件
  大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  四、認(rèn)真查驗(yàn)住宅細(xì)節(jié)
  1、審查住宅的外部情況
  大家首先要看房屋的外部情況，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)的外觀(guān)，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
  2、審查房屋的內(nèi)部情況
  1、墻體
  墻體覆蓋了整個(gè)房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查。另外，在進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
  2、門(mén)窗
  用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)的開(kāi)關(guān)是否順暢、門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗，尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格、開(kāi)啟是否靈活。
  3、暖氣
  購(gòu)房者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
  4、電路
  電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
  另外，還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  5、空氣
  現(xiàn)如今，不管是從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，大家都越來(lái)越注重綠色、健康問(wèn)題，由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控，因此，在交房時(shí)，業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  一般在工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商是要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。在這里購(gòu)房者需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
  6、排水
  購(gòu)房者**后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；另外，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:46
• 141****2145

  1、檢查“三書(shū)一證一表”
  驗(yàn)收精裝房首先要檢查其是否具備建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證及竣工驗(yàn)收備案表等資料。
  2、檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄
  業(yè)主要對(duì)入室門(mén)、其他房間的門(mén)及其窗戶(hù)進(jìn)行檢查，看其五金件和門(mén)把手的安裝是否牢固可靠、門(mén)窗是否有變形的現(xiàn)象。同時(shí)，還要對(duì)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和護(hù)欄進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，否則在后期使用過(guò)程中很容易產(chǎn)生安全問(wèn)題。
  3、檢查墻地磚
  用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意，空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格。
  4、檢查廚房、衛(wèi)生間工程
  首先檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效；其次檢測(cè)下水是否通暢，測(cè)試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，關(guān)注排水速度。
  5、空氣檢測(cè)
  隨著觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。
  一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
  若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
  6、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題
  業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)插座的位置和組合，以及**大耗電設(shè)備的容量。還要現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀(guān)并且可用，這些都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
  7、核實(shí)建材型號(hào)
  精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。
  購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:33
• 136****1416

  1、看備案留兩書(shū)
  精裝房入住前，你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買(mǎi)的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在，因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處，衛(wèi)生間的地漏周?chē)€要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  1、水路電路
  水路包括三種，自來(lái)水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
  業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)的型號(hào)、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量。現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀(guān)并且可用，都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
  2、空氣環(huán)境
  業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單，根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后，開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無(wú)效的。
  3、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  4、防水檢測(cè)
  在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。
  5、核實(shí)建材
  工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:54:24
• 157****7079

  一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
  1、資料檢查　　
  (1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》　　
  (2)《竣工驗(yàn)收備案表》　　
  (3)面積實(shí)測(cè)表　　
  (4)管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))　　
  2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢(qián)　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  二、驗(yàn)收的流程
  1、檢查房屋質(zhì)量　　一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！　《獧z查房屋有無(wú)傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  2、檢查墻體平整度　　用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  3、檢查地面是否開(kāi)有開(kāi)裂　　有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。
  4、水電煤情況　　水路：主要是觀(guān)察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。　　電路：由于深層線(xiàn)路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專(zhuān)業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀?bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。
  5、驗(yàn)收給排水情況　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  6、裝修污染檢查　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。　　
  7、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上的品牌、數(shù)量　　一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
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  1、工具必須帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。　　
  2、書(shū)面記錄很重要　　驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)?！　?br/>3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)　　驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。　　
  4、驗(yàn)房要三多　　驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?精裝房怎樣驗(yàn)房?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。　2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。　5、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類(lèi)的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專(zhuān)門(mén)的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房驗(yàn)注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)在整個(gè)裝扮中，墻體覆蓋了整個(gè)房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查，另外進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)和攻略？
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  驗(yàn)精裝房時(shí)，我看大家都關(guān)注材料，水電，還有布局。我照著他們也看看。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？精裝房如何驗(yàn)房？
  答

  精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗(yàn)收下水情況6)驗(yàn)收地面下水情況。7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

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• 問(wèn) ??精裝房怎樣驗(yàn)收?精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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