已有5個(gè)回答

• 146****5523

  買(mǎi)了房子后合同肯定會(huì)備案，也會(huì)開(kāi)契稅發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證的辦理處在什么階段？我建議你先去開(kāi)發(fā)商那邊問(wèn)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過(guò)，產(chǎn)權(quán)證很快就會(huì)下來(lái)了，那就只有等產(chǎn)權(quán)證明下來(lái)后再過(guò)戶(hù)交易了。
  更名不需要評(píng)估，但一般開(kāi)發(fā)商和房管局那邊會(huì)收取一定的費(fèi)用（這個(gè)沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系好的不用錢(qián)也可以辦，不熟悉的人家一般會(huì)多要），若是沒(méi)有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開(kāi)發(fā)公司的管產(chǎn)權(quán)登記的辦事人員。
  更名時(shí)買(mǎi)房需要重新補(bǔ)交一次契稅。若是等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再交易，就只能走正常流程，需要先評(píng)估，再過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、辦證費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:23:36
• 144****3434

  關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)流程如下：
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-03 13:23:18
• 139****5897

  你好,商品房買(mǎi)賣(mài)流程主要包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約、預(yù)售登記、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。
  同時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)還需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:23:11
• 134****1420

  二手房交易流程如下：1，先簽定金合同，2再簽買(mǎi)賣(mài)合同并付**款，3，提供銀行所需材料，辦理貸款審批（房東同時(shí)要提供一張同銀行的卡號(hào)，組合貸款審批20天，純公積金貸款審批25天），還要去交易中心拉限購(gòu)，審房產(chǎn)稅，這兩個(gè)程序辦好了就可以去過(guò)戶(hù)，注：過(guò)戶(hù)前房東要還清所有的房屋貸款并去注銷(xiāo)，4，過(guò)戶(hù)，5，過(guò)戶(hù)后20天，下家出產(chǎn)證，6，銀行直接放款給房東。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:23:03
• 138****9544

  一、二手房辦理流程
  1、查檔、核實(shí)房源、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案
  申請(qǐng)人可以通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約；自行成交的，申請(qǐng)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、身份證明等資料到房產(chǎn)分中心稅務(wù)大廳二手房網(wǎng)上簽約合同錄入處錄入交易信息。
  2、預(yù)審排號(hào)、受理過(guò)戶(hù)、受理
  買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)資料在一樓總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)點(diǎn)進(jìn)行資料初審，資料完整后領(lǐng)取排號(hào)單。根據(jù)排號(hào)順序到受理窗口申請(qǐng)受理，同時(shí)在納稅申報(bào)窗口現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行納稅申報(bào)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易受理憑證、納稅申報(bào)表、繳費(fèi)通知單。
  3、審核
  審核完畢后，系統(tǒng)會(huì)推送短信給申請(qǐng)人。
  4、繳費(fèi)、領(lǐng)證
  申請(qǐng)人持受理憑證及相關(guān)繳費(fèi)通知到交易大廳一樓辦理。
  二、二手房交易所需材料
  1、必備材料
  a、不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易申請(qǐng)書(shū)；
  b、申請(qǐng)人身份證明；
  c、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  d、存量房買(mǎi)賣(mài)合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入）或委托拍賣(mài)合同及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
  e、契稅完稅憑證。
  2、其它材料
  a、上市交易有限制的政策性住房提交有關(guān)部門(mén)的證明或批準(zhǔn)材料；
  b、房屋涉外轉(zhuǎn)讓的，需提交國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)；
  c、申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；
  d、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
  e、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；
  f、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；
  g、若委托辦理還需提交：公證委托書(shū)原件和受托人身份證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件），若受托人為非自然人，需提交單位介紹信或法人授權(quán)委托書(shū)，經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。
  三、二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)
  住宅80元／套，非住宅550元／件；
  2、交易手續(xù)費(fèi)
  住宅按建筑面積收取4元／平方（交易雙方各半收?。亲≌闯山粌r(jià)或評(píng)估價(jià)＊0．5％收?。ń灰纂p方各半收?。?，**高收費(fèi)不超過(guò)1．5萬(wàn)元；
  3、工本費(fèi)
  共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元／本。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)公證流程是怎樣的？
  答

  購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，如果對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行公證，能夠有效地避免發(fā)生購(gòu)房合同糾紛?；楹筚I(mǎi)的二手房的售房合同公證流程為首先要申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到**新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。步驟1.評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易流程
  答

  這個(gè)還是要找經(jīng)紀(jì)人為您操作把 花不了多少錢(qián) 隨便找一家公司。免得麻煩

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵押貸款可以嗎?
  答

  如果是和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，叫做按揭貸款，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是開(kāi)發(fā)商為你提供擔(dān)保，在你房產(chǎn)證取得以后再抵押給貸款銀行，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保責(zé)任。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是你將**托管，銀行審核后將貸款放款至托管賬戶(hù)，然后將在你取得房產(chǎn)證時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押手續(xù)。如果你說(shuō)的平時(shí)的經(jīng)營(yíng)性貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)然是不可以辦理抵押貸款的。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下房屋贈(zèng)與要交什么稅？
  答

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下新房全款買(mǎi)房流程是怎么樣的？
  答

  一、全款買(mǎi)房的流程是什么？1.準(zhǔn)備買(mǎi)房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。2.實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤(pán)實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢(xún)周邊規(guī)劃?？瓷潮P(pán)了解樓盤(pán)的信息，周邊配套等。3.排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。買(mǎi)新房認(rèn)籌排號(hào)階段的流程是怎樣的？4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。買(mǎi)房定金交多少？謹(jǐn)慎規(guī)避定金陷阱交定金現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是不是寫(xiě)的“定金”。5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。簽訂購(gòu)房合同注意啥？5大問(wèn)題需注意6.收房前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”?！叭C”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一書(shū)”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”則是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？7.交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。新房住宅都交什么稅8.辦房本全款買(mǎi)房，可以選擇自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。新房自辦產(chǎn)權(quán)證需要什么材料？二、全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房的流程有何不同？全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房的流程，不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。1.交房款全款買(mǎi)房，交錢(qián)時(shí)交的是全款。而貸款買(mǎi)房只需要交**款，且貸款買(mǎi)房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買(mǎi)房的流程復(fù)雜。2.交稅交稅時(shí)，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理交稅。繳納契稅，需要到樓盤(pán)所在的地稅局辦理繳納。3.辦房本全款買(mǎi)房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開(kāi)發(fā)商代辦，流程跟貸款買(mǎi)房的辦理流程一樣。三、全款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)？全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買(mǎi)房不同，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。需要保存好的發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。文件：購(gòu)房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）。全款買(mǎi)房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商辦理，辦理流程與貸款買(mǎi)房相同。需要繳納一定金額的代辦費(fèi)，辦理周期較長(zhǎng)。

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