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• 147****9304

  父親的相關(guān)法定繼承人一致許可。

  查看全文↓ 2018-08-03 09:55:11
• 146****1419

  1、不能直接出售已故配偶甲名下的房產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是婚后購買的房產(chǎn)，那該房產(chǎn)屬于夫妻的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在房主死亡，根據(jù)繼承法的規(guī)定，自死亡開始，繼承開始，依法屬于房主的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)化為甲遺產(chǎn)，母親和三個子女對父親的遺產(chǎn)有平等的繼承權(quán)，房主去世，母親不可以直接出售死者名下的房產(chǎn)的。
  2、如果想出售配偶名下的房產(chǎn)，母親應(yīng)該先和三個子女到哈爾濱公證處申請辦理房產(chǎn)繼承公證，然后憑借該房產(chǎn)繼承公證書到房產(chǎn)管理部門將該房產(chǎn)更名到母親的名下。**后，再出售該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-03 09:54:54
• 144****9787

  需要通過繼承訴訟，先把房子過戶到你母親名下，然后再出售

  查看全文↓ 2018-08-03 09:54:46

相關(guān)問題

• 問 父親過世，房子的戶名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過戶給弟弟
  答

  因?yàn)榈谝豁樞蚶^承人是：配偶、子女、父母所以你父親過世只要其他繼承人沒意見，做個放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過戶給你母親。房產(chǎn)一般通過繼承公證取得繼承公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費(fèi)或法院訴訟費(fèi)及交易中心的過戶費(fèi)用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 我父親過世了，但我母親健在，想把房產(chǎn)過到我母親的名下，需要什么手續(xù)？
  答

  因提問沒有明確，假定該房產(chǎn)為父母共同共有，則母親擁有一半房產(chǎn)，父親那一半要到房子所在地辦理產(chǎn)權(quán)繼承轉(zhuǎn)移登記，才能將該房產(chǎn)完全過戶到母親名下。辦理登記前，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)繼承公證，除母親外，對于有繼承權(quán)的其他人作出放棄繼承聲明，拿到產(chǎn)權(quán)繼承公證書后，才能到房產(chǎn)局辦理登記手續(xù)，有的地方還需要先進(jìn)行房產(chǎn)評估?？傊?，較麻煩的，但現(xiàn)在不辦，以后也要辦的，辦的越早越好，時間拖得越久，需要補(bǔ)材料時會很麻煩。

• 問 我父親過世了，但我母親健在，想幫房產(chǎn)過到我母親的名下，需要什么手續(xù)？什么流程？
  答

  建議你做贈予,這樣的話稅費(fèi)是非常少的!你這套房子有沒有貸款了??? 這種情況我們公司是可以優(yōu)惠辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

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• 問 父母共同購買的房子，.房產(chǎn)證是父親的名字，父親已過世,房屋沒有辦理過戶和繼承手續(xù)。請問母親將房屋賣掉需要辦理什么手續(xù)？
  答

  需辦理過戶手續(xù)后才有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房：　一、要件：被繼承人死亡證明原件（需復(fù)印件3份）；繼承人身份證原件（需復(fù)印件3份）；《房屋所有權(quán)證》原件（需復(fù)印件3份）；有繼承權(quán)的子女或配偶介紹信?！《?、到房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)流程：１、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；２、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；３、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；４、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；５、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；６、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

• 問 父親過世了，房產(chǎn)證是父親的名字，現(xiàn)在房產(chǎn)證丟失了，我想補(bǔ)辦過戶到我的名下要如何辦理？
  答

  我覺得應(yīng)該是先去補(bǔ)辦你爸的證明， 房產(chǎn)證可以到國土局去咨詢一下 不過現(xiàn)在好像要繼承老人并已過世的房產(chǎn) 要給予遺產(chǎn)稅

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