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• 136****2100

  二手房交易流程：
  簽三方合同——買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過(guò)——過(guò)戶(hù)——取出房產(chǎn)證在房交所做抵押登記——把房產(chǎn)證交到銀行——銀行放款——接房。
  也就是說(shuō)二手房交易當(dāng)中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過(guò)之后才進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會(huì)，可以不用通過(guò)中介公司。你也可以找外面專(zhuān)業(yè)做二手房按揭的，費(fèi)用比中介公司收的低。私人的單個(gè)件收費(fèi)不超過(guò)二千
  中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門(mén)。二、小中介，與擔(dān)保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門(mén)合作。
  過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：房屋所在區(qū)域的房交所。過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備的資料：買(mǎi)方：身份證原件、戶(hù)口本、婚姻證明、首次購(gòu)房的開(kāi)個(gè)無(wú)房證明。
  按揭貸款要準(zhǔn)備的資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、異地買(mǎi)房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:17:48
• 131****1603

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:17:24
• 138****4976

  　　貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  　　第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  　　第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  　　貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:17:01
• 133****4562

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。
  2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司；
  5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；
  7、**后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么? 買(mǎi)二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款流程
  答

  1、買(mǎi)家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同等。2、買(mǎi)賣(mài)二手房流程：（1）合同簽訂：買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買(mǎi)家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買(mǎi)家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買(mǎi)家，買(mǎi)家再支付給賣(mài)家；（5）交房：買(mǎi)家交付給賣(mài)家相應(yīng)的貨款，賣(mài)家再將房屋交付給買(mǎi)家。

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• 問(wèn) 二手房貸款過(guò)戶(hù)流程是怎樣的? 二手房過(guò)戶(hù)流程是什么
  答

  （一） 流程：買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。第三步，賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七步，銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶(hù)前的準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)賣(mài)雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明；賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋銷(xiāo)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶(hù)，準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶(hù)手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶(hù)費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。二、過(guò)戶(hù)手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證。3、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議，記錄過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜，過(guò)戶(hù)協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 一、申請(qǐng)貸款1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需的資料；2、銀行審核貸款申請(qǐng)資料，根據(jù)貸款申請(qǐng)者的實(shí)際情況給出貸款意見(jiàn)；3、簽訂貸款合同，準(zhǔn)備貸款所需的相關(guān)文件。二、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、提交房屋交易資料，如不動(dòng)產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地證等；3、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明貸款銀行及貸款金額；4、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明貸款抵押物，如房屋或房地產(chǎn)；5、繳納相關(guān)費(fèi)用，如交易稅費(fèi)、征收費(fèi)、公證費(fèi)等。三、貸款放款1、銀行出具貸款憑證，將貸款款項(xiàng)存入貸款人賬戶(hù)；2、貸款人將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方，按照合同約定的方式；3、賣(mài)方將貸款款項(xiàng)支付給買(mǎi)方，按照合同約定的方式。四、還款1、貸款人按照合同的約定按期償還貸款；2、貸款人履行貸款合同，按期支付貸款利息；3、貸款人按期支付貸款本金，直至貸款清償完畢；4、貸款人滿(mǎn)足貸款合同約定的條件，即可解除貸款合同。

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