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• 134****2737

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時(shí)會(huì)來收回，就說搞丟失了找不到了！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。
  像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來算一些，以達(dá)到并不超過按戶拿安置房面積為界限。
  （原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:55
• 135****6189

  這個(gè)得看房子的具體性質(zhì)，一般情況下是不影響拆遷補(bǔ)償?shù)摹２鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:46
• 147****6314

  如果有司法判決確認(rèn)房屋歸你,那房屋上的土地使用權(quán)也應(yīng)該歸你,你可以要求鄉(xiāng)政府或者土地主管部門補(bǔ)辦.拆遷時(shí)即便還沒辦理補(bǔ)辦手續(xù)也不受影響.

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:38
• 143****3418

  只有要產(chǎn)權(quán)證就可以都到拆遷補(bǔ)償，不知道是你的房子是商品房還是集資房還是農(nóng)村自建房??？至于補(bǔ)償還是要根據(jù)這些來界定。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:30
• 157****0264

  1、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  2、土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。
  土地使用權(quán)登記步驟：
  1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；
  2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
  3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 16:24:21

相關(guān)問題

• 問 在線急求！濟(jì)南二手房，房改房，已過戶，無土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？
  答

  什么叫房改房？其實(shí)就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房子。 購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權(quán)買產(chǎn)權(quán)。跟辦小土地證沒什么關(guān)系，也沒有所謂的大土地證，因?yàn)橥恋囟荚趪辆质掷铩Ｄ阗徺I房改房的時(shí)候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費(fèi)用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權(quán)證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動(dòng)遷，放心買吧，房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)都是你的。 劃撥土地確實(shí)沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權(quán)了，你滴明白？

• 問 二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  該二手房如作為拆遷安置房，無需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號(hào)對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  契稅是不能免得。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購二手房改房拆遷利益有影響嗎
  答

  房改房只要房主有100％的產(chǎn)權(quán)的相當(dāng)于已經(jīng)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，原單位當(dāng)然沒有權(quán)利干涉房主的交易。沒有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時(shí)遇到麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房的二手房土地證需要過戶嗎？
  答

  房改房的房產(chǎn)證過戶后，土地使用證因?yàn)槭莿潛苄再|(zhì)，無法過戶，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質(zhì)土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當(dāng)事人所在地規(guī)定為準(zhǔn)，需要當(dāng)事人到所在地土地局咨詢交納土地出讓金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部3個(gè)回答>