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• 131****2202

  新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定，首套房執(zhí)行七折利率。
  2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例**受市場(chǎng)關(guān)注。包括：首套房**比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，執(zhí)行首套房貸款 政策。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:52:36
• 143****4851

  首套、二套、多套**的比例不一樣，貸款的政策自然也不同，看看下面內(nèi)容吧，**全買(mǎi)房貸款政策。
  一、以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套住房；或家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買(mǎi)第二套房：
  用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%
  用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%
  用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。
  二、家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買(mǎi)房用：
  純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%
  純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%
  公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%
  三、家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用：
  純商業(yè)貸款，可按首套，**25%,貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%
  四、家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房：
  用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%
  五、家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能貸。
  若貸款還清期間只打算購(gòu)買(mǎi)一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%；而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。
  若還貸期間還打算再購(gòu)買(mǎi)一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:52:27
• 146****3181

  在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
  　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  　　2016年央行**新通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
  　　在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)招商銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？等額本息還款劃算嗎？
  答

  等額本息的還款方式建議你不要改成等額本金的還款方式，目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

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• 問(wèn) 招商銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？貸款計(jì)算器哪里有？求指教！謝謝！
  答

  商業(yè)住房貸款可分為一手樓按揭和二手樓按揭兩種，不知道您想做哪一種？一手樓招商銀行不收取任何費(fèi)用，現(xiàn)在一般做法是銀行送保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。其余的費(fèi)用都是在國(guó)土局要交納的契稅（房產(chǎn)總價(jià)的1.5％）、印花稅（一般是5元）、抵押登記費(fèi)（一般是100元）等，現(xiàn)在有的招行連抵押登記費(fèi)都送了。做二手樓按揭手續(xù)就復(fù)雜一些，銀行費(fèi)用方面有評(píng)估費(fèi)（一般500元以?xún)?nèi)，200和300的我也見(jiàn)過(guò)），別的都是國(guó)土部門(mén)的收費(fèi)，跟上面的一樣。據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，如果您買(mǎi)二手樓，可以談判的費(fèi)用就只有評(píng)估費(fèi)了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在廣發(fā)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？房貸政策現(xiàn)在是什么？
  答

  房屋抵押手續(xù)費(fèi)是貸款金額的萬(wàn)分之一加上80 成都是這樣的

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• 問(wèn) 工商銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  在工商銀行辦理個(gè)人貸款收利息不收取其他費(fèi)用；辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信；（4）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎 ？住房貸款的政策嚴(yán)格嗎?
  答

  一、申請(qǐng)借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：（1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶(hù)口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶(hù)口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明）；（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購(gòu)房**款證明；（6）、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；（7）、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶(hù)口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。1，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。2，借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。3，辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。4，借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)

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