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• 152****3604

  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  　　(一)需要有效的證明
  
  　　1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  　　3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  　　(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  　　2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  　　3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  
  　　二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  
  　　(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  　　(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  　　1、被繼承人死亡證明;
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  　　4、繼承人的身份證件;
  
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  　　(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 15:16:43
• 146****7557

  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。
  　　一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。　　這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。
  　　二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。　
  　　三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 這是繼承的第三個(gè)條件。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承?！　±^承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理?！　》ǘɡ^承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。
  
  　　　　《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：　　第一順序：配偶、子女、父母;　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承(包括沒(méi)有第一順序繼承　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承?！　±^承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺　　乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分，。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要?！　±^承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：　　
  　　1、故意殺害被繼承人的;
  　　2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;
  　　3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;
  　　4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
  　　房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí)，可以采用作　　價(jià)分割的方法。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒(méi)有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:33
• 132****8800

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。被繼承人的房屋只有具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  一、如何辦理房屋繼承手續(xù)？第一，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；第二，到區(qū)或市公證處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承遺囑繼承和法定繼承。辦理公證時(shí)需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件。如果是遺囑繼承，在公證時(shí)除了上述材料外，還另需提交的被繼承人所立的經(jīng)公證的遺囑。 第三，辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是法定繼承人或遺囑繼承人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有：
  1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；
  2、身份證明（復(fù)印件）；
  3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、；
  4、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；
  5、契稅完稅憑證（原件）。
  二、辦理被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需要的證明和具體步驟： 第一，需要有效證明材料。
  1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。
  2、如果是多個(gè)繼承人，就要按遺囑或法定繼承對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書(shū)，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。
  3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議，就可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。 第二，房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。
  1、房屋評(píng)估。首先必須由評(píng)估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對(duì)房屋作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（原件）。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  三、相關(guān)費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)用是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承父母房屋怎么辦理?
  答

  可以直接贈(zèng)予、子女繼承、還有就是直接過(guò)戶給他,那樣會(huì)有稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承父母房屋怎么辦理?
  答

  1、要看這個(gè)檔案是由誰(shuí)出具的，目前一般只認(rèn)可派出所出具的關(guān)系證明 2、三個(gè)繼承人到齊才能辦 3丶公證和訴訟兩種繼承方式 4、繼承完畢可以拿到鑰匙

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承父母房屋怎么辦理
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶相關(guān)手續(xù)可以直接到當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)。　　父親去世，母親在世，育有三兒兩女，老兒子想辦父母的房產(chǎn)繼承，能否不去公證處辦理?而由村委會(huì)出面寫成繼承文書(shū)，再讓老兒子去房產(chǎn)局過(guò)戶，能行嗎?房產(chǎn)局給辦嗎？　　巧顧網(wǎng)律師解答：　　房產(chǎn)繼承過(guò)戶如果各繼承人達(dá)成一致，必須到公證處公證，否則房管部門不予過(guò)戶?！　〉览硗希k贈(zèng)與公證，然后過(guò)戶?！　》慨a(chǎn)繼承過(guò)戶相關(guān)手續(xù)可以直接到當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)?！　「赣H去世，但房子是他和母親的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)母親尚健在，故發(fā)生不了繼承父母財(cái)產(chǎn)的事，只能繼承房產(chǎn)中屬于父親的份額，如果母親同意把屬于自己的份額贈(zèng)與也是可以的。所以你說(shuō)的情況既包括了對(duì)父親財(cái)產(chǎn)的繼承也包括了接受母親對(duì)財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母去世了，繼承父母房屋怎么辦理？
  答

  屬于當(dāng)事人父母共有的住房，在他們過(guò)世之后，需要先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑的，規(guī)定按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑的，按照當(dāng)事人父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承住房。需要所有繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協(xié)議。得到繼承公證書(shū)，由被選定繼承人到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)?！独^承法》：第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??父母過(guò)世房產(chǎn)如何 繼承？怎樣辦理？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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