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• 153****6446

  《商品房買賣合同》和網(wǎng)簽是2碼事
  網(wǎng)簽是前提
  只有順利網(wǎng)簽才能辦理后續(xù)的簽定正式合同

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:46
• 135****6808

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會很順利. 純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:38
• 136****2526

  你好； 網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。
  網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
  現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:31

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同與網(wǎng)簽合同有啥區(qū)別
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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• 問 ??房屋贈與合同與買賣合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過戶費(fèi)用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納　　二、房屋產(chǎn)權(quán)贈與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣?！　∵^戶費(fèi)用；　?。?）契稅；按房價(jià)3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。　?。?）所得稅：按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　?。?）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納　?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%交納

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• 問 ??商業(yè)房買賣合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標(biāo)的不同，合同當(dāng)事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個(gè)概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個(gè)概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產(chǎn)買賣合同和商品房買賣合同了。其次，在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，而開發(fā)商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產(chǎn)買賣合同不限于房子，還包括地產(chǎn)買賣。所以，房地產(chǎn)買賣合同的合同當(dāng)事人雙方不固定，可以是擁有房產(chǎn)處分權(quán)的任何單位、任何個(gè)人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發(fā)商，另外一方是購房者（當(dāng)然，這個(gè)購房者，也可以是單位或者個(gè)人）。一樓說的有點(diǎn)不對就是，其實(shí)兩類合同都既包括住宅，也包括商業(yè)用房以及其他建筑物，而不僅僅是住房。

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• 問 你好請問商品房買賣合同與房屋買賣合同有什么區(qū)別
  答

  買賣合同是現(xiàn)房交易,預(yù)售合同是房子還沒有建好,期房交易

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• 問 期房買賣合同與普通商品房合同有哪些區(qū)別？
  答

  您好：商品房購買合同是必須有預(yù)售證的。而且商品房購買合同是房管局下發(fā)的，個(gè)別開發(fā)商無權(quán)私自印制。而有無合同的跟什么面積交房都沒關(guān)系。交房是開發(fā)商針對工期推算出來的。跟政府沒有關(guān)系。是開發(fā)商與客戶約定的交房日期。而面積可以采取合同約定面積。及規(guī)劃出的面積。你遇到的問題可以斷定，該開發(fā)商沒有取得預(yù)售商品房許可證，是違法銷售。沒有面積是個(gè)可笑的說辭，那是因?yàn)樗麄兏具B規(guī)劃都沒出來！你買的房子很危險(xiǎn)。建議去退房。如果還有問題可以給我空間發(fā)信息。