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• 151****0123

  您好：商品房購買合同是必須有預(yù)售證的。而且商品房購買合同是房管局下發(fā)的，個別開發(fā)商無權(quán)私自印制。而有無合同的跟什么面積交房都沒關(guān)系。交房是開發(fā)商針對工期推算出來的。跟政府沒有關(guān)系。是開發(fā)商與客戶約定的交房日期。而面積可以采取合同約定面積。及規(guī)劃出的面積。你遇到的問題可以斷定，該開發(fā)商沒有取得預(yù)售商品房許可證，是違法銷售。沒有面積是個可笑的說辭，那是因為他們根本連規(guī)劃都沒出來！你買的房子很危險。建議去退房。如果還有問題可以給我空間發(fā)信息。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:54:21

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房買賣合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標(biāo)的不同，合同當(dāng)事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產(chǎn)買賣合同和商品房買賣合同了。其次，在現(xiàn)實生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，而開發(fā)商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產(chǎn)買賣合同不限于房子，還包括地產(chǎn)買賣。所以，房地產(chǎn)買賣合同的合同當(dāng)事人雙方不固定，可以是擁有房產(chǎn)處分權(quán)的任何單位、任何個人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發(fā)商，另外一方是購房者（當(dāng)然，這個購房者，也可以是單位或者個人）。一樓說的有點不對就是，其實兩類合同都既包括住宅，也包括商業(yè)用房以及其他建筑物，而不僅僅是住房。

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• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的。普通商品房住宅水電費按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問 商品房買賣合同與網(wǎng)簽合同有啥區(qū)別
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  限價房和商品房的區(qū)別有：1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

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• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質(zhì)的房屋，在質(zhì)量上都只有一個建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應(yīng)該有區(qū)別的。但由于施工隊伍的素質(zhì)不一，難免在建造質(zhì)量上會有一些差別，但這并不會是因為建造房屋的性質(zhì)而引起，就是商品房由于不同的施工隊伍也會有不同的建造質(zhì)量。經(jīng)濟適用房、兩限房與商品房在價格上的差異并不是因為房屋質(zhì)量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財政補貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同。

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