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• 153****9246

  一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。
  二，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
  三、網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:11:17
• 153****9922

  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

  查看全文↓ 2018-08-01 03:11:09
• 157****0540

  **快得一個星期吧！出了網(wǎng)簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產(chǎn)證，出他項權(quán)證，這又需要幾個工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款。
  
  順序如下：
  
  銀行簽訂借款合同
  
  借款合同審批通過后就打印網(wǎng)簽、核稅費、遞件、交稅、取件、作抵押、銀行放款

  查看全文↓ 2018-08-01 03:11:02
• 145****9381

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:10:27

相關(guān)問題

• 問 貸款是否只能等網(wǎng)簽完成之后才能貸
  答

  買房網(wǎng)簽一般在購房合同會有明確的時間規(guī)定。開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。貸款一般是在一個月內(nèi)辦理，具體依據(jù)以合同為準。辦理貸款一般流程：1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 ??網(wǎng)簽完成之后銀行已放款，購房合同什么時候能到手
  答

  買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過**長應不超過30天；房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽完成賣方能反悔嗎
  答

  只要一方違約，另一方可以終止合同，并追究對方違約責任。網(wǎng)簽合同的撤銷必須雙發(fā)在場，因為備案時雙方設有密碼。不過網(wǎng)簽合同的有效期是90天，超期失效。

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• 問 ??網(wǎng)簽完成，合同備案后需要蓋備案章嗎？
  答

  1. 購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。2. 商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。3. 購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問 ??二手房已經(jīng)網(wǎng)簽完成賣方能反悔嗎？
  答

  你好，如果簽約之后，不想賣了，需要注銷網(wǎng)簽，解除合同，但是，這屬于違約行為，需要賠償對方，只要雙方談好，簽署解約協(xié)議之后，您可以委托中介撤銷，也可以雙方共同到建委辦理注銷。望采納。

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