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• 155****7123

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全 　　
  1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 　　
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　
  3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。 　　
  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:34
• 145****9157

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:21
• 131****7771

  (1)以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;
  
  (2)交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
  
  (3)預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書;
  
  (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:11

相關(guān)問題

• 問 高級裝飾工程驗收標準有誰了解的嗎？誰清楚？
  答

  　一、涂料(油漆)工程驗收標準： 1、膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化及不裂紋。 2、油漆表面應(yīng)平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本上一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。 3、乳膠漆嚴禁脫皮，漏刷、透底，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。　　二、天花吊頂驗收標準： 1、吊頂工程龍骨不得扭曲、變形，安裝好的吊頂龍骨應(yīng)牢固可靠，四周水平允許偏差±5毫米。 2、吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷，接逢應(yīng) 均勻一致，壓條順直、無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴密?！　∪?、地面鋪裝工程驗收標準： 1、石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計、住戶的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材。 2、墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物時應(yīng)按規(guī)定進行套割。 3、石材鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污積和漿痕，表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。 4、墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。 5、廚房、衛(wèi)生間的地面面層流水坡向地漏，不倒流泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。 6、木質(zhì)樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應(yīng)符合設(shè)計、住戶的要求，木材的含水率應(yīng)不大于12%。 7、條形木地板的鋪設(shè)方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè)，室內(nèi)房間，宜順著光線鋪訂。木地板與墻之間應(yīng)留10毫米的縫隙，并用踢腳板封蓋。 8、木質(zhì)板面層必須鋪釘牢固無松動，粘貼牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。 9、木板面層，板間隙基本嚴密，接頭位置錯開;拼花木板面層接縫對齊，粘、釘嚴密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。 10、木質(zhì)踢腳線接縫嚴密，表面光滑，高度出墻厚度一致。　　四、細木制品工程驗收標準 1、細木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。 2、細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。 3、窗臺板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整，棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的長度要一致，同一房間的窗臺板或窗簾盒標高一致。 4、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。裝飾線要求順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。 5、吊柜、壁柜安裝后應(yīng)牢固，柜門開啟靈活。 6、細木制品油漆后，應(yīng)平整光滑、無刷痕，色澤一致，無膠痕?！　∥濉㈦姎夤こ袒疽螅?1、 開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插 座高度一致。 2、 工程竣工時應(yīng)向住戶提供配線竣工簡圖，標明導線規(guī)定暗管走向。　　六、給排水工程基本要求： 1、 衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合要求，管道、管件等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準。 2、 管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)牢固，坡度符合要求，開關(guān)、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹 涂料，暗管刷除腐漆。 3、 給水管道及附件連接嚴密，經(jīng)通水試壓無滲漏。 4、 排水管道應(yīng)暢通、無倒坡、無堵塞，無滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面。 5、 衛(wèi)生器具安裝平正牢固，外表光潔無損壞?！　∑?、陽臺地坪坡度：2%;廚房地坪坡度：1.5%～2%;衛(wèi)生間地坪坡度：1.5%～2%。

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• 問 高檔房契稅征收標準有誰了解？有誰清楚的麻煩告知。謝謝！
  答

  無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：非北上廣地區(qū)（包括石家莊）1、購買首套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 ??有誰了解商品房交房標準有哪些呢？
  答

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結(jié)果1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 防雷驗收標準誰了解？
  答

  國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化建設(shè)工程防雷許可的決定，國發(fā)〔2016〕39號。一、防雷設(shè)備防雷設(shè)備就是通過現(xiàn)代電學以及其它技術(shù)來防止被雷擊中的設(shè)備。防雷設(shè)備從類型上看大體可以分為：電源防雷器、電源保護插座、天饋線保護器、信號防雷器、防雷測試工具、測量和控制系統(tǒng)防雷器、地極保護器。二、整合部分建設(shè)工程防雷許可1.將氣象部門承擔的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程防雷裝置設(shè)計審核、竣工驗收許可，整合納入建筑工程施工圖審查、竣工驗收備案，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管，切實優(yōu)化流程、縮短時限、提高效率。2.油庫、氣庫、彈藥庫、化學品倉庫、煙花爆竹、石化等易燃易爆建設(shè)工程和場所，雷電易發(fā)區(qū)內(nèi)的礦區(qū)、旅游景點或者投入使用的建（構(gòu)）筑物、設(shè)施等需要單獨安裝雷電防護裝置的場所，以及雷電風險高且沒有防雷標準規(guī)范、需要進行特殊論證的大型項目，仍由氣象部門負責防雷裝置設(shè)計審核和竣工驗收許可。3.公路、水路、鐵路、民航、水利、電力、核電、通信等專業(yè)建設(shè)工程防雷管理，由各專業(yè)部門負責。三、清理規(guī)范防雷單位資質(zhì)許可取消氣象部門對防雷專業(yè)工程設(shè)計、施工單位資質(zhì)許可；新建、改建、擴建建設(shè)工程防雷的設(shè)計、施工，可由取得相應(yīng)建設(shè)、公路、水路、鐵路、民航、水利、電力、核電、通信等專業(yè)工程設(shè)計、施工資質(zhì)的單位承擔。同時，規(guī)范防雷檢測行為，降低防雷裝置檢測單位準入門檻，全面開放防雷裝置檢測市場，允許企事業(yè)單位申請防雷檢測資質(zhì)，鼓勵社會組織和個人參與防雷技術(shù)服務(wù)，促進防雷減災(zāi)服務(wù)市場健康發(fā)展

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• 問 防雷驗收標準誰了解？
  答

  每個地方的檢測驗收標準都不同，按照國家規(guī)范收費標準是按照面積來計算。一平方一塊錢，但是幾乎沒有哪個氣象驗收是按照面積來收費的，都會估算值來收費。

  全部5個回答>