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• 135****9240

  您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商延期交房，違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律問題。開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會(huì)約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)**高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:22:26
• 148****2750

  看看你們合同約定的延期交房的違約責(zé)任怎么定的，可以起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:22:16
• 137****9658

  1、首先看房屋買賣合同對(duì)于延期交房違約責(zé)任的約定，有約定從約定。
  
  2、若合同沒有約定，根據(jù)**高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條之規(guī)定，逾期交付使用房屋的，可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。違約金或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 10:22:09

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  肯定比高層便宜，沒有遇到過這種事情的嗎？

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  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題 這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

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  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約延期交房怎么辦
  答

  開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該先進(jìn)行催告，如果在走合法的程序催告三個(gè)月后還沒有交房，購(gòu)房人是可以依法解除購(gòu)房合同的，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的損失，給予相關(guān)的賠償。至于賠償?shù)倪`約金需要結(jié)合當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中，是否有關(guān)于損失賠償額的約定。購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)保持冷靜，理性處理問題，避免情緒化的行為對(duì)自己造成不必要的損失。除此之外，還有以下的這幾種方法可以嘗試一下：1、協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。如果仲裁結(jié)果認(rèn)定開發(fā)商違約，我們可以要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。2、如果仲裁無法解決問題，可以向法院起訴開發(fā)商。需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。在法院判決后，如果開發(fā)商仍然不履行判決，可以通過強(qiáng)制執(zhí)行等手段來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。3、聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，成立維權(quán)組織，維權(quán)組織還可以為購(gòu)房者提供相關(guān)的法律咨詢和幫助，提高維權(quán)的效率和成功率。預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)：1、在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，在當(dāng)中一定要寫清楚逾期交房的責(zé)任和所需要承擔(dān)的賠償，并且要約定逾期交房的違約金數(shù)額。2、買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。

• 問 ??開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？誰知道呢？
  答

  打官司，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過**好是很多人一起去告，和開發(fā)商打官司要求做長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，一個(gè)人扛不下來的。

  全部3個(gè)回答>