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• 133****3671

  **主要的還是契稅，全國統(tǒng)一，總房款的3%。接下來就是印花稅，為萬分之五。物業(yè)維修基金，按每平米多少收，估計(jì)是20塊左右，每個(gè)市場都不一樣，有些商鋪也不要自己出。工本費(fèi)330左右。還有一些小的雜稅，加起來沒幾塊錢，記不起了

  查看全文↓ 2018-07-31 08:55:13
• 153****8632

  不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-07-31 08:55:00
• 146****9886

  　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  　　3、土地增值稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  　　B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  　　4、個(gè)人所得稅：
  　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  　　5、營業(yè)稅及附加稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  　　B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  　　6、土地出讓金：
  　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；
  　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；
  　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  　　7、土地出讓金契稅：
  　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  　　具體的請咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，存在地區(qū)差異

  查看全文↓ 2018-07-31 08:54:47
• 134****4159

  營業(yè)稅：按評估價(jià)格差額5.6%繳納。（賣方繳納） 個(gè)人所得稅：按評估價(jià)格的1%。（賣方繳納） 契稅：評估價(jià)格3%。（由買方繳納） 交易手續(xù)費(fèi)：8元平方米（買賣雙方各一半） 登記費(fèi)：550（買方繳納） 評估費(fèi)：0.5%（雙方協(xié)商）

  查看全文↓ 2018-07-31 08:54:24

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• 問 我想查一下我的產(chǎn)權(quán)證出來沒？
  答

  如果有貸款的，直接打電話給銀行客戶**就知道?；蛘邚哪憬黄醵惡罂梢运愠鰜?。

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• 問 誰可以來介紹下一般下的商鋪轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅?
  答

  商鋪轉(zhuǎn)讓與房子轉(zhuǎn)讓基本一致，多出的就是契稅比普通住房要高一點(diǎn)百分之三左右其他稅費(fèi)一致

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• 問 ??咨詢一下，商鋪出租一般要交多少稅?
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個(gè)人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用　以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪?zhàn)赓U合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長只能保護(hù)20年，因而超過20年得不到保護(hù)，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個(gè)合同的時(shí)候就做出一定的要求，這樣更可以保護(hù)自己的權(quán)利還有利益。以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪?zhàn)赓U合同年限的相關(guān)的介紹，希望通過個(gè)人商鋪的了解對您以后進(jìn)行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號，更應(yīng)該體現(xiàn)在更多的細(xì)節(jié)上面，希望上面的介紹對您有所幫助。

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  答

  你好！對于售房人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學(xué)理論上有一些爭議，但在司法實(shí)踐中，通常認(rèn)定為無效。理由是：我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國《合同法》中規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。合同無效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財(cái)產(chǎn)。那么由于房價(jià)上漲，給購房者造成的利益損失由誰來承擔(dān)呢？我國《合同法》中規(guī)定，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對這個(gè)無效的房屋買賣合同負(fù)有過錯(cuò)、且責(zé)任相當(dāng)，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

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  答

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