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• 132****3530

  營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,都需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:50:50
• 132****9417

  個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓住房即轉(zhuǎn)讓二手房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納稅率為20%的個人所得稅。
  營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅。
  營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。營業(yè)稅綜合稅率為5.55%(含教育費(fèi)附加和城建稅附加)。
  單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。在房產(chǎn)買賣交易中，由出售房產(chǎn)的單位、個人按照營業(yè)額的5.55%交納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:50:34
• 153****0365

  營業(yè)稅是商品房不滿5年出售,需要交營業(yè)稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用征收個稅以外,其他的情況都要征收個稅。營業(yè)稅是二手房房子未滿五年就會征收成交價的5.65%;個稅是房東出售房子的個人所得稅,即成交價的1%。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:50:24

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 二手房營業(yè)稅與個人所得稅的區(qū)別是什么？
  答

  營業(yè)稅稅率是5.65%（閔行5.55%），個稅稅率是3%(首次購買90平米以下普通住宅是1%，首次購買90平米以上普通住宅是1.5%)

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• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費(fèi)均有客戶方承擔(dān)。個稅1個點(diǎn)營業(yè)稅5.6個點(diǎn)契稅1個點(diǎn)按評估價的總額算的

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• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個稅的情況
  答

  實(shí)務(wù)操作確實(shí)如此，沒有辦法，確實(shí)這么操作的。因?yàn)槭抢^承關(guān)系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產(chǎn)，過程中不能產(chǎn)生價格參考，但是稅費(fèi)計算年限是根據(jù)新產(chǎn)證來計算，所以要交營業(yè)稅。如果稅費(fèi)承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費(fèi)多出12萬，**終造成無法成交解約。

• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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