已有5個(gè)回答

• 155****3051

  開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;
  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?br/>因此房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給別人，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購(gòu)房款的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:46:04
• 142****6065

  一、《商品房銷售管理辦法》第十條禁止“一房二賣”，即“房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人”，房地產(chǎn)出賣人就同一商品房與第一買受人訂立合同后，在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時(shí)，出賣人對(duì)該兩個(gè)買受人均負(fù)轉(zhuǎn)移該商品房所有權(quán)的義務(wù)，對(duì)于其中任一買受人不為履行時(shí)，該買受人可依《合同法》規(guī)定，請(qǐng)求其承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。
  二、實(shí)踐中，如果出賣人已經(jīng)為第二買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)第二買受人依登記取得商品房所有權(quán)，第一買受人只能依《合同法》第107條向出賣人請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求實(shí)際履行。反之，如果出賣人為第一買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，與第二買受人簽訂了以同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時(shí)，出賣人系出賣他人之物，為無權(quán)處分。履行期屆至?xí)r，如不能從第一買受人處取得房屋所有權(quán)，則該合同無效，出賣人應(yīng)向第二買受人承擔(dān)責(zé)任。
  
  三、如果出賣人沒有向第一買受人履行合同，又與第二買受人就同一房屋成立買賣，此時(shí)，買受人中誰先取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，誰就取得房屋所有權(quán)。出賣人對(duì)未取得房屋所有權(quán)登記的買受人，可以不履行合同，但應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:45:53
• 152****8548

  開發(fā)商方面：如果開發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房者已經(jīng)支付相關(guān)費(fèi)用的，依據(jù)**高法關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋，購(gòu)房者可要求開發(fā)商支付已付購(gòu)房款兩倍的賠償。
  對(duì)中介機(jī)構(gòu)方面：如果你有證據(jù)證明中介知悉開發(fā)商一房?jī)少u之事實(shí)并對(duì)你進(jìn)行隱瞞，你可以合同欺詐為由向中介提起訴訟，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。
  但是在實(shí)踐中，想獲得中介知悉并隱瞞事實(shí)的證據(jù)是很難獲得的。
  建議你向當(dāng)?shù)芈蓭熥骶唧w咨詢

  查看全文↓ 2018-07-30 10:45:45
• 131****3317

  房屋是否已經(jīng)交付?交付給誰了,**高人民法院對(duì)商品房糾紛的若干司法解釋中約定,認(rèn)定房屋權(quán)屬歸屬人有幾種情況:1,以先到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案登記確定為產(chǎn)權(quán)人;
  2,若均未到房地產(chǎn)管理辦理備案登記,一是按先簽訂合同確定為產(chǎn)權(quán)人,二是按先占有房屋的一方確定為產(chǎn)權(quán)人(按先占先得的原則).所以,如果房屋已經(jīng)交付給你了,而且都沒有辦理備案登記,那么,產(chǎn)權(quán)人**終會(huì)認(rèn)定為是你.

  查看全文↓ 2018-07-30 10:45:35
• 141****8008

  簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，支付了定金沒有？如果支付了定金且認(rèn)購(gòu)書注明房屋位置，現(xiàn)對(duì)應(yīng)的房屋被抵押，開發(fā)商不見得違約。
  開發(fā)商與你簽訂買賣合同后，如果銀行不解除抵押登記，開發(fā)商違約；如果銀行同意解除抵押登記，開發(fā)商就不違約。很多時(shí)候，開發(fā)商都與銀行有協(xié)商，先把在建房屋予以抵押，賣一套，銀行收一套的錢，同時(shí)解除抵押一套。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:43:09

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂買賣合同前，有哪些開發(fā)商的信息與內(nèi)容是需要確認(rèn)的？
  答

  以下在在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

• 問 簽訂認(rèn)購(gòu)書，首府已付，開發(fā)商沒有五證，未簽訂商品房買賣合同，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  未辦理登記備案有風(fēng)險(xiǎn)登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。合同登記備案號(hào)如何查詢購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有些開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，要求購(gòu)房人簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，什么是《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》？
  答

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對(duì)于開發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購(gòu)書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

• 問 在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，你還提到開發(fā)商附贈(zèng)精裝修，在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 簽訂商品房買賣合同后，怎么跟開發(fā)商解約？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房屋。