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• 154****1565

  房子不過五年也可以過戶，只要房產(chǎn)證出了，房貸款還清了，就可以過戶

  查看全文↓ 2018-07-29 16:54:41
• 136****4958

  房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的類型而定，如果是商品房的，可以交易過戶，如果是經(jīng)濟(jì)適用性住房的，不能交易。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:54:29
• 132****4440

  可以的，現(xiàn)在國家把營業(yè)稅的收費(fèi)期限從5年減少到2年了，只要房產(chǎn)證辦理出來且無房貸的房子都是可以過戶的，只不過是購房滿2年就不要營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:54:23

相關(guān)問題

• 問 朋友有套安置房，是新房，可以賣給我，但是要5年后才能過戶，我想問長沙的安置房可以過戶的嗎？我可以放心購買嗎？急！??！
  答

  **好還是不要買，萬一期間出現(xiàn)什么問題即傷感情又惹來壞心情

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后，多久可以查到名下房產(chǎn)信息，再購買首套
  答

  認(rèn)定住房購買套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸款，以家庭為單位。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。三方名下無房無貸款，再買是首套買入。所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

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• 問 我買別人的房子（沒有滿五年，房東是按揭的），我是首套房有減免嗎？
  答

  性質(zhì)二手房交易稅的收費(fèi)周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 哪位知道正在按揭的房子可以過戶給別人嗎?我想要過戶給別人?
  答

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

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• 問 ??誰能告訴我經(jīng)濟(jì)適用房5年后如何過戶
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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