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• 151****7277

  如果您在國外辦理售房公證，然后委托在國內(nèi)的人幫您辦理售房事宜是可以的。需要注意的是您在國外辦好公證之后，需要國內(nèi)您的委托人拿著公證書去做譯本公證。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:23:34
• 141****2409

  一般委托手續(xù)有兩種，一種情況是一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作。
  這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。
  另一種情況是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)，這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;
  受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。
  公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:23:25
• 144****8757

  委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：
  　　1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  　　2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。
  　　3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.
  　　4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書。
  　　5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。
  　　6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:23:12

相關(guān)問題

• 問 本人在國外，要委托國內(nèi)親人賣房要辦什么手續(xù)？
  答

  要在當(dāng)?shù)氐耐饨徊块T經(jīng)過公證或律師見證，再到我國駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館認(rèn)證。郵寄到我國就可以了。如果實(shí)在還是不太明白，先去我國駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館咨詢一下為好。

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• 問 本人在國外，在駐外中國大使館辦理房屋委托公證，委托國內(nèi)親戚辦理賣房手續(xù)，是否可以？
  答

  你**好要找當(dāng)?shù)芈蓭煷鸀閹湍戕k理房屋公證手續(xù)，這樣可以幫你省較多的時(shí)間和精力。而且你要了解一下你房屋所在地的房管所關(guān)于房屋出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人如果已婚是否其配偶也要在公證書上體現(xiàn)同意出售該房產(chǎn)，如果要你愛人也要到場辦理公證。同時(shí)也要在公證書上要**好要體現(xiàn)土地證、戶口、水電、煤氣等都公證給你親戚。

• 問 人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  有公證委托的情況下，房主沒簽字，合同是否生效需要看公證委托書里面注明的委托內(nèi)容，如果委托內(nèi)容里面注明了受托人有權(quán)全權(quán)代理委托人（房主）簽訂賣房合同，那就算房主本人沒有在賣房合同上簽字，該賣房合同也是有效的。因?yàn)槲袝C是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

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• 問 人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權(quán)書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人?jīng)公證處公證的委托書。1、 授權(quán)書，顧名思義，把某一具有民事行為能力的人（包括自然人、法人）的對(duì)某一具體事件所享有的部分或所有權(quán)利授予其他具有民事行為能力的人的文書。具體來說，是由當(dāng)事人預(yù)備，及賦與一位他信任的人之一項(xiàng)權(quán)力——當(dāng)他在精神或健康上出現(xiàn)問題，以致不能打理他個(gè)人財(cái)務(wù)時(shí)，替他作出財(cái)務(wù)上之決定，如買賣物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。2、 授權(quán)書是可以即時(shí)生效，又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效，直至當(dāng)事人去世之時(shí)為止。有法人授權(quán)書、委托授權(quán)書、域名授權(quán)書等等。

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• 問 ??我想問下人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，委托有效，所以代簽的賣房合同如果沒有惡意串通等情況的話是有效的

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