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• 136****5337

  有公證委托的情況下，房主沒簽字，合同是否生效需要看公證委托書里面注明的委托內容，如果委托內容里面注明了受托人有權全權代理委托人（房主）簽訂賣房合同，那就算房主本人沒有在賣房合同上簽字，該賣房合同也是有效的。
  因為委托書公證是指國家公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明委托人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:41:00
• 152****4255

  未經公證的委托人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委托人出具了授權委托書，簽訂的協(xié)議有效，如果委托人沒有出具授權委托書，但事后追認的，簽訂的協(xié)議有效。否則屬于無效的協(xié)議。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第四十八條　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
  　　相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出

  查看全文↓ 2018-09-06 15:40:55
• 157****0188

  沒有經過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人經公證處公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:40:49

相關問題

• 問 人在國外，委托國內親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  沒有經過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人經公證處公證的委托書。1、 授權書，顧名思義，把某一具有民事行為能力的人（包括自然人、法人）的對某一具體事件所享有的部分或所有權利授予其他具有民事行為能力的人的文書。具體來說，是由當事人預備，及賦與一位他信任的人之一項權力——當他在精神或健康上出現(xiàn)問題，以致不能打理他個人財務時，替他作出財務上之決定，如買賣物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。2、 授權書是可以即時生效，又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效，直至當事人去世之時為止。有法人授權書、委托授權書、域名授權書等等。

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• 問 ??我想問下人在國外，委托國內親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  依照物權法的規(guī)定，委托有效，所以代簽的賣房合同如果沒有惡意串通等情況的話是有效的

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• 問 ??我想問下人在國外，委托國內親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  沒有經過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚模砸笠幢救嘶蚬灿腥说綀?，要么受托人持人經公證處公證的委托書。

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• 問 委托書未公證,受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎?
  答

  內容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過戶等手續(xù)強制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強這個協(xié)議的效力，沒有公證依然是合法有效的。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，必須標明付款、過戶時間。簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

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• 問 本人在國外，要委托國內親人賣房要辦什么手續(xù)？
  答

  要在當?shù)氐耐饨徊块T經過公證或律師見證，再到我國駐當?shù)氐氖诡I館認證。郵寄到我國就可以了。如果實在還是不太明白，先去我國駐當?shù)氐氖诡I館咨詢一下為好。

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