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• 138****2100

  二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。
  
  下面是二手房所需要的證件和流程：
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類型住房。
  2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。
  4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
  9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；
  （6）房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；
  （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:37:33
• 135****6748

  需要先交納**，繳納**之后才能去辦理交稅過(guò)戶等手續(xù)。先簽訂合同，網(wǎng)簽和**根據(jù)合同情況確定先后順序。網(wǎng)簽和**都辦理之后才能去辦理交稅等 交稅完成后辦理過(guò)戶更名。之后再去辦理貸款，不需要貸款的 根據(jù)合同約定繳納尾款。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:37:18
• 144****3252

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  審批貸款需要:
  9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:37:11
• 142****4200

  辦理貸款吧
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買(mǎi)賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:37:02
• 132****9363

  在辦理二手房買(mǎi)賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣雙方能一手交錢(qián)一手交房。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:36:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭過(guò)戶，是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過(guò)戶，因?yàn)橹苯愚k理過(guò)戶之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。可以到當(dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再?gòu)闹付ǖ谋O(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂的購(gòu)房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買(mǎi)賣交易申請(qǐng)之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣方的賬戶當(dāng)中，買(mǎi)方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭交易流程是怎樣的？是先過(guò)戶還是先貸款?
  答

  先貸款后過(guò)戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過(guò)戶手續(xù)。在買(mǎi)賣雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買(mǎi)賣協(xié)議之后會(huì)有買(mǎi)方提交相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會(huì)有專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到銀行的放貸額度以及通過(guò)率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核之后，銀行會(huì)和買(mǎi)方簽訂借款合同，并且通知賣方開(kāi)始辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成之后，銀行會(huì)將房款發(fā)放至賣家的賬戶當(dāng)中。當(dāng)然也有一些購(gòu)房者是全款購(gòu)房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問(wèn)題，盡可能的將房款的支付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。