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• 152****8014

  一、房產(chǎn)過戶概念
  房產(chǎn)過戶指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、房產(chǎn)過戶準備資料　
  （一）房地產(chǎn)轉移登記申請表。
  （二）申請人身份證明：
  1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  （三）房地產(chǎn)權利證書。
  （四）有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  （五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  （六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
  （八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  （九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  （十）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
  （十一）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。
  （十二）房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。
  （十三）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。
  （十四）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件。
  （十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  三、房產(chǎn)過戶流程　
  （一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  （二）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  （三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  （四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:19:13
• 132****9534

  房產(chǎn)過戶流程是什么
  
  1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
  
  房產(chǎn)過戶需要注意什么
  
  過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  
  無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
  
  房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
  
  由此可見，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:18:58
• 132****2396

  流程與要交資料如下：
  基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:18:44

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• 問 驗收哪些材料需要送檢誰清楚？誰說說看？
  答

  常用原材料見證試驗取樣辦法材料名稱取樣批量取樣數(shù)量及方法1水泥硅酸鹽水泥對同一生產(chǎn)廠家，同期出廠的同一出廠編號同品種同強度等級1、散裝水泥：≤500t/批2、袋裝水泥：≤200t/批3、存放期超過三個月必須復試1、散裝水泥 隨機地從不少于3個車罐中各采取等量的水泥，經(jīng)攪拌均勻后，再從中稱取至少12kg水泥作為檢驗試樣。

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• 問 裝修驗收程序都有哪些誰說說看？需要哪些費用呢
  答

  每個項目都要驗收一下，然后還要忍受一些節(jié)點驗收隱蔽工程水電

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• 問 ??請問關于房產(chǎn)過戶文件需要哪些？
  答

  房產(chǎn)過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證

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• 問 請問關于房產(chǎn)過戶文件需要哪些？
  答

  1、房屋所有權證;2、房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件);3、房屋出售方婚姻狀況證明;4、房屋核檔證明、測量圖;5、房地產(chǎn)買賣契約;6、房地產(chǎn)買賣申請審批書;7、私有房屋權屬登記申請書;8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。

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• 問 ??請問房產(chǎn)過戶需要什么資料的？知道的說說看？
  答

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證　　參考答案：　　需要的材料有：　　1、產(chǎn)權證原件，　　2、身份證、戶口本原件及復印件，　　3.簽定詳細的買賣合同。如果是普通住宅，產(chǎn)權兩年以上，交契稅(1.5%)。　　參考答案：　　各地不一樣的?！　∮械囊慨a(chǎn)證與土地證，有的只要房產(chǎn)證。有的要見夫妻雙方，有的地方只見房產(chǎn)證上寫著的那一個人。

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