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• 154****2409

  買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)：
  1.契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類(lèi)房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的買(mǎi)房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)的是非
  居住類(lèi)商品房，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。
  3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
  5.印花貼稅：每件5元。
  6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。
  7.個(gè)人買(mǎi)房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
  9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:25:18
• 147****4417

  買(mǎi)家需要支付的款項(xiàng)：
  
  1、定金
  
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  
  3、契稅
  
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:25:07
• 148****9666

  購(gòu)買(mǎi)一手房有以下稅費(fèi)：
  
  1、契稅
  
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)二手房需要交什么費(fèi)用？
  答

  個(gè)人所得稅1% 3500元,因?yàn)槲礉M五年,首次購(gòu)房也沒(méi)辦法.契稅1.5% 5250元(因?yàn)槭?0平方以上,營(yíng)業(yè)稅：5.5 % 19250元 (這是按差額來(lái)交的,我不知道你們成交價(jià)是多少,只知道他買(mǎi)回來(lái)的價(jià).交易管理費(fèi):552元, 6元/平方工本雜費(fèi):350元,包括查冊(cè),房產(chǎn)證登記本,入抵押費(fèi),等一系列的雜費(fèi)以上費(fèi)用要按時(shí)到房管局報(bào)稅價(jià)為準(zhǔn),看你到時(shí)在房管局報(bào)價(jià)多少錢(qián),計(jì)算方式就是這樣算的拉.有什么不明白的可以追問(wèn)我.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的二手房的交易費(fèi)用怎么計(jì)算?。?/a>
  答

  契稅：（你的房子成交價(jià)是21萬(wàn)，但在過(guò)戶的時(shí)候可以不寫(xiě)這個(gè)價(jià)，交易中心都有一個(gè)**低指導(dǎo)價(jià)，一般都是實(shí)際成交價(jià)的一半，也就十多萬(wàn)，具體你可以到交易中心問(wèn)一下）合同價(jià)×1.5% 印花稅：合同價(jià)×0.5 （買(mǎi)賣(mài)雙方都得交）工本費(fèi)：各地收費(fèi)不一，一般也就幾十塊錢(qián)個(gè)人所得稅：合同價(jià)×1%（超過(guò)五年的并且唯一一套生活住房可以不用交，）你購(gòu)買(mǎi)的房子已超過(guò)五年，過(guò)戶時(shí)需提供唯一一套生活用房證明（不管是不是只要提供了，就可以不用交個(gè)人所得稅）格式如下： 證明 位于_____ 市______縣_______街道（小區(qū)）_____棟______號(hào) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______ 是我名下唯一一套生活住房，且以居住滿五年 在下面簽上大名，按個(gè)手印 就ok了

  請(qǐng)問(wèn)一手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用有哪些？

  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程有哪些手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  呼，才十分呀，我來(lái)回答吧，賣(mài)方是實(shí)收的，只出一個(gè)傭金就好了，是房?jī)r(jià)的，1。5%。其佘的買(mǎi)方出的，大概買(mǎi)方要多出房?jī)r(jià)的9%左右假如一個(gè)房買(mǎi)50萬(wàn)的話那么賣(mài)方出7500的傭金就可，買(mǎi)方就出什么營(yíng)業(yè)稅呀，契稅，公證費(fèi)什么的，全部的話是不到五萬(wàn)

  全部4個(gè)回答>