已有5個(gè)回答

• 153****0651

  第一可以先簽一個(gè)協(xié)議，給房主一部分錢(qián)，寫(xiě)個(gè)東西說(shuō)明等過(guò)戶(hù)后在把房款付清，也防止在此期間房主用此房做抵押貸款，（房產(chǎn)證雖然可以在你手里，但是人家也可以補(bǔ)辦一個(gè)）第二可以去公證處做個(gè)公證，也比較放心。本人推薦去做個(gè)公證，比較保險(xiǎn)。
  過(guò)戶(hù)主要是契稅和給中介的費(fèi)用，國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)滿(mǎn)5年，建筑面積在90-144平方，契稅為房產(chǎn)交易總額的1.5%，

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:34
• 144****0041

  二手房、房屋買(mǎi)賣(mài)注意問(wèn)題如下：
  1、房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；
  2、房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；
  3、確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否完善；
  4、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣(mài)價(jià)，可聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
  5、購(gòu)房者若需要貸款買(mǎi)房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:23
• 153****3430

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  1. 要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；
  2. 地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；
  3. 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等；
  4. 弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:13
• 151****0904

  二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：
  注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。
  （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。
  10、合同約定是否明確。
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:04
• 145****1442

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題有幾點(diǎn)注意？哪位大神了解？
  答

  當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題有幾點(diǎn)注意？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。 （四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。 （五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想了解關(guān)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)交易流程問(wèn)題有幾點(diǎn)？
  答

  1.賣(mài)房中房主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣(mài)房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專(zhuān)業(yè)性和操作的透明性。通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。不少房主都認(rèn)為在賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)而不用動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如買(mǎi)房購(gòu)房者**較少不足以?xún)斶€上家貸款時(shí)，成本較低且簡(jiǎn)單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，將房子以較高的價(jià)格出售是其主要的目標(biāo)之一。想要做到這點(diǎn)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題需要注意了。第1就是選擇出售的時(shí)機(jī)，當(dāng)打算要出售一套房子時(shí)要充分的了解目前市場(chǎng)的走勢(shì)，如果是市場(chǎng)逐漸回暖、甚至開(kāi)始過(guò)熱時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙時(shí)出售更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就涉及到與委托的中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)一定非常清晰的描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話(huà)一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。這樣幫你賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)很清楚這套房子適合于哪種類(lèi)型的客戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題
  答

  稅費(fèi)1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）5、登記費(fèi)（80）6、抵押登記費(fèi)（80）7、工本費(fèi)（20）公司收費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%，如果貸款的話(huà)則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。過(guò)戶(hù)手續(xù)在中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議—評(píng)估--到房管局進(jìn)行房本查檔----到房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議----**及后期費(fèi)用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過(guò)戶(hù)----15個(gè)工作日（貸款需15到20個(gè)工作日）賣(mài)方拿到全款、買(mǎi)方拿到房本。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)各位
  答

  找開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)為你解決問(wèn)題的

  全部9個(gè)回答>