已有9個回答

• 134****4504

  找開發(fā)商，他們會為你解決問題的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:55
• 158****6465

  如果有中介公司的話,風險就小的多.你的**和銀行貸款一點關系都沒有.但是周期比較長.首先賣方得提前和銀行打招呼.要提前還款贖證.根據(jù)銀行的不同周期就不同.基本上需要10天到2個月不等.產(chǎn)權證取回后,還得去交易所撤抵押.需要5到8個工作日. 去銀行做借款合同.完后過戶,資金監(jiān)管.評估 ,下稅單 ,交稅.下證 交接.資金解凍.你就算吧!
  需要將近3個月左右的時間.你能等嗎?

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:05
• 152****2054

  尊敬的客戶，你所說的二手房是哪個樓盤呢？因為不知道樓盤，面積是多少，就不清楚房管局那邊的報稅價是多少，因此，契稅這個也就沒有辦法給你算出，擔保費也就是不超過9000塊錢，大的擔保公司收費要高一點，雖然說高一點，但是貸款幾乎沒有什么風險，所以要貸款，寧愿多出一點擔保費，這樣會減少一些風險，希望對您所有幫助

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:23
• 146****3371

  真的定金收的太少，我們公司一般都是收兩萬！違約金是按雙倍陪有問題啊，你干嗎拖到那時候去過戶阿？干嗎現(xiàn)在不去過阿？

  查看全文↓ 2014-03-20 18:45:20
• 143****3205

  國家出臺的了辦法，要求各省市地區(qū)自行制訂細則，目前全國只有廣州稅務局出臺了具體辦法，并從2006年1月1日起對二手房交易收取20％的所得稅。具體新聞如下：
  
  近日，廣州市地方稅務局對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅出臺了補充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可實行據(jù)實征收，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用稅率20%征收個人所得稅。
  
  文件還規(guī)定了個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房的應稅所得率為5%，轉(zhuǎn)讓非住房的應稅所得率為7.5%。
  
  據(jù)實征收按實賺多少征20%
  
  文件規(guī)定，如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目據(jù)實征收個人所得稅。該文件規(guī)定的證明材料包括：
  
  (一)合法、有效的售房合同；(二)合法、有效的購房合同和構成房產(chǎn)原值相關憑證；(三)支付合理費用相關憑證；(四)個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關資料憑證；(五)主管地稅征收機關出具按“據(jù)實征收”的審核意見。
  
  據(jù)實征收的公式為：應納稅額=應納稅所得額(即轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%。
  
  對于個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房(房改房)，“應納稅所得額”為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。
  
  核定征收按售房收入全額計
  
  文件還規(guī)定了實行核定征收方法的情形和計算方式。個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中，如果出現(xiàn)下列情形之一的，實行核定征收：(一)未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的;(二)未能提供合法、有效的購房合同和構成房產(chǎn)原值相關憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值的；(三)未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；(四)申報房產(chǎn)成交價格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；(五)個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的；(六)在辦理個人所得稅完稅手續(xù)時，未按本通知第四點規(guī)定提供主管地稅征收機關出具按“據(jù)實征收”審核意見的。
  
  核定征收的計算公式為：應納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%)×20%。
  
  征收方式自住房屋暫時免稅
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。補充文件重新明確了個人自用、購買、轉(zhuǎn)讓住房時間的界定標準：
  
  購買商品房的，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明上注明的時間或《商品房買賣合同》約定的交樓時間為準；
  
  購買公有住房的，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期、《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間或房屋產(chǎn)權證上注明的時間為準；
  
  自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權證上注明的時間為準；
  
  個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的房屋，以發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的自用時間為準。
  
  個人自用房屋的終止時間，以轉(zhuǎn)讓房屋時向房管部門申請交易所填報的《廣州市房地產(chǎn)買賣、登記申請表》上注明的受理日期為準。廣州地稅表示，如果證明文件所注明的自用起點時間不一致的，按照孰先的原則確定自用時間。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 16:28:05
• 151****2815

  1、合理的啊，怕您不賣
  2、**好辦理公正

  查看全文↓ 2014-03-20 09:34:31
• 142****5718

  1、房和地目前是合并的，統(tǒng)稱房地產(chǎn)權證；2、過戶稅費差別是一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:27:28
• 148****1858

  個人所得稅的政策早就有了,只是以前暫時停止收取,現(xiàn)在是國家強制征收,深圳和廣州已經(jīng)收取了,是房價差額部分的20%.北京據(jù)說是在2006年1月中旬,但具體還要看各稅局來定.

  查看全文↓ 2014-03-18 13:32:12
• 137****9056

  1。是的
  2。差別不大的，**好是公正下

  查看全文↓ 2014-03-18 11:52:39

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• 問 關于二手房買賣的問題,請教各位
  答

  你想問什么呢？

  全部10個回答>
• 問 關于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當然如你所說的方法,還是一定的風險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當然錢給了中介,他們就要對你的錢負責嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結不結清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當然你的貸款就放不出錢來.其實在進房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關系.第二:風險總歸是有的,你只能盡量把風險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個法律依據(jù)。

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• 問 關于二手房買賣協(xié)議的問題
  答

  你首先要知道到底還有多少費用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個中介費是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費砍下來就應該沒問題。就是一個心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯，你可以和他溝通一下，交易這個事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個話題，費用少不少點？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個步驟尤其是付款的步驟要謹慎就是了。對賣家也要長個心眼。

  全部6個回答>
• 問 關于二手房買賣更名的問題
  答

  這種房子還是不要買了，沒有一點法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  全部3個回答>
• 問 關于個人之間買賣二手房的問題
  答

  簽訂購買合同,在到當?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費用應該是你本人承擔!

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