已有10個(gè)回答

• 158****5401

  簽訂購買合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

  查看全文↓ 2014-03-11 10:35:59
• 143****4598

  商品房都可以貸款，公積金可以提取，目前不支持公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-11 09:06:17
• 136****8135

  身份證。戶口本、結(jié)婚證。外地戶口需要暫住證，5年社保。
  規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**簡單的方法就是有一個(gè)正規(guī)合法的房地產(chǎn)交易合同，建議還是找一家比較大的中介公司幫您全全辦理，可以規(guī)避一部分稅費(fèi)，而且您的時(shí)間和精力也節(jié)省很多。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:29:51
• 142****9757

  一、 買賣雙方須提供的材料
  1、 房產(chǎn)證
  2、 房屋買賣合同
  3、 賣方夫妻雙方、買方夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、戶口簿，親自到場共同辦理過戶手續(xù)，未婚的提供民政部門出具的單身證明。
  4、 房屋測(cè)繪圖紙 （房管局測(cè)繪中心繪制）注：下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提供土地證：
  ① 平房; ②300平方米以上的非住宅;
  ③個(gè)人擁有多套房產(chǎn)的.
  二、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、 契稅： （以家庭為單位） 買方承擔(dān)初次購買90㎡以下住宅的為房屋總價(jià)值的1% (2008.11.1以后交易的)初次購買90㎡—144㎡住宅的為房屋總價(jià)值的1.5%二次購房、非住宅、別墅、144㎡以上住宅為房屋總價(jià)值的3%
  2、 交易費(fèi)： 買賣雙方各承擔(dān)一半住宅每平米6元（含附屬物）非住宅為每平米10元
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)：住宅每套80元 買方承擔(dān) 非住宅每件550元。
  4、 營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）： 賣方承擔(dān)
  ①購買普通住房不足五年再行轉(zhuǎn)讓的，按全額的5.6%計(jì)征，超過五年的免征；
  ②購買非普通住房（144㎡以上）不滿五年再行轉(zhuǎn)讓，按銷售（即審定價(jià)）金額的5.6%計(jì)征，滿五年的按差額的5.6%計(jì)征；
  ③轉(zhuǎn)讓非住宅的，按差額的5.6%計(jì)征。
  5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)增值部分的20%（賣方夫妻雙方唯一的住房且產(chǎn)權(quán)取得滿五年可申請(qǐng)免稅）。 賣方承擔(dān)
  6、非住宅轉(zhuǎn)讓還須繳納土地增值稅，由轄區(qū)地稅局核定。
  7、印花稅：5元

  查看全文↓ 2014-03-10 10:21:08
• 155****8410

  在您能夠全款的情況下,就跟賣家簽訂一個(gè)購房合同,然后去公證處做一個(gè)全款公正,等產(chǎn)證下來后,再一起去過戶,過戶的時(shí)候把該交的稅都交了,就沒問題啦。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:20:34
• 154****8101

  合同你需要到房管局去買的正規(guī)的合同**好。交易過程中其實(shí)要注意的就是你說的80萬是包含房東稅嘛？還是各自負(fù)擔(dān)自己的稅費(fèi)！在一點(diǎn)一點(diǎn)要確認(rèn)清楚了，還有盡快去交稅費(fèi)，年底政策要改變了！ 有問題你在線M我

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:28
• 133****2728

  你好,建議你們交易中的所有錢款都通過房管局的資金監(jiān)管賬戶,降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:23:36
• 156****0193

  公積金比較麻煩，需要銀行和公積金審批中心兩道審批，須填寫公積金審批表，還有一些注意事項(xiàng)需要了解

  查看全文↓ 2014-03-09 09:08:29
• 153****8061

  您公司有公積金可用公積金貸款，否則可通過銀行貸款．

  查看全文↓ 2014-03-08 22:26:44
• 148****6642

  過戶需要去東城區(qū)建設(shè)委員會(huì)，不需要申請(qǐng)，直接到建設(shè)委員會(huì)讓工作人員幫簽個(gè)網(wǎng)簽合同（個(gè)人成交版的）。
  交稅過戶需要提供：賣方：身份證 房產(chǎn)證 購房發(fā)票 契稅票 公共維修基金發(fā)票
  買方：身份證 暫住證（外地人的話）交稅銀聯(lián)卡 戶口本 結(jié)婚證（已婚的話）
  把這些材料原件帶著，除了公共維修基金發(fā)票和交稅銀聯(lián)卡每樣都復(fù)印兩份吧。就需要這些了。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:33:13

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人之間怎么買賣二手房
  答

  1. 首先，雙方應(yīng)該拿出所有的房屋文件，包括交易合同、房產(chǎn)證、裝修清單、收據(jù)等，并確保文件完整。2. 雙方應(yīng)該簽署一份買賣合同，并詳細(xì)說明雙方的權(quán)利義務(wù)。3. 雙方應(yīng)該就付款方式、購買價(jià)格、手續(xù)費(fèi)等進(jìn)行協(xié)商，確定買賣雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4. 雙方應(yīng)就房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保房屋狀況符合雙方的要求。5. 雙方應(yīng)就交接日期、交接方式等事宜進(jìn)行協(xié)商。6.雙方應(yīng)就房屋貸款、裝修、遷入等事宜進(jìn)行協(xié)商，簽訂相關(guān)文件，確保雙方的權(quán)利義務(wù)得到有效執(zhí)行。

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對(duì)你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對(duì)賣家也要長個(gè)心眼。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣更名的問題
  答

  這種房子還是不要買了，沒有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣的問題,請(qǐng)教各位
  答

  你想問什么呢？

  全部10個(gè)回答>