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• 138****9433

  一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)
  房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。
  二、房產(chǎn)出租
  企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%
  個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%
  三、個人居住房產(chǎn)
  居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。
  特例：
  1、上海市
  上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。
  征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?br/>上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
  2、重慶市
  房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：
  一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
  二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  應(yīng)納房產(chǎn)稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率

  查看全文↓ 2018-07-28 10:11:28
• 147****5420

  營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。(居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 10:11:09
• 147****2008

  房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：
  一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  
  二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
  1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  
  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
  
  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：
  
  小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
  解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  

  查看全文↓ 2018-07-28 10:10:56

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何計算？公司房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應(yīng)納稅額1.從價計征（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應(yīng)納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、納稅義務(wù)發(fā)生時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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• 問 房產(chǎn)稅如何?如何計算房產(chǎn)稅？
  答

  產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

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• 問 單位房產(chǎn)稅如何計算? 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應(yīng)納稅額1.從價計征

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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