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• 136****0390

  贈(zèng)與房屋的過戶手續(xù)費(fèi)具體分為住宅類和非住宅類,這兩種的的繳納標(biāo)準(zhǔn)是這樣的。房屋的建筑的總面積乘以6元,如果房屋是非住宅類的,那么過戶手續(xù)費(fèi)就是非住宅建筑物的總面積乘以12元。并且這些費(fèi)用都是由受贈(zèng)人來繳納的。

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• 131****0422

  過戶住房是依據(jù)住房的評(píng)估價(jià)格，住房面積，該住房持有時(shí)間，買賣雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房性質(zhì)，等因數(shù)來決定過戶稅費(fèi)。

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• 143****0126

  一、契稅:
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是首次購房;
  (3)車庫;
  二、營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
  三、個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:25:28

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是怎么規(guī)定的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 大東海天樾的具體情況是怎樣的？
  答

  大東海天樾所在的金山綠軸片區(qū)正在逐漸成形，城市界面完善，服務(wù)設(shè)施齊全。地段價(jià)值豐富，具有很大的潛力。社區(qū)主打大平層戶型，適合金山片區(qū)和周邊地區(qū)的購房需求。建議感興趣的人可以實(shí)地走訪了解情況，也可以撥打售樓部電話詳細(xì)咨詢并預(yù)約看房，還能享受專屬優(yōu)惠。

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• 問 ??關(guān)于直系親屬房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用具體是怎么規(guī)定的呢？
  答

  　　直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程有什么？　　直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　　?。ㄒ唬┵?zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收?。弧　。ǘ┫蚍抗芫稚暾?qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；　　（三）后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！　《址抠?zèng)與過戶費(fèi)用　　(一)營業(yè)稅　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%?！　?、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅；　　2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿2年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。　　(二)附加稅　　附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。　　(三)契稅　　贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）?！　?四)印花稅　　印花稅已免征，在房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要貼花，5元/套?！　?五)個(gè)人所得稅　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；　　2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。　?。┰u(píng)估費(fèi)　　部分地區(qū)需要對(duì)過戶的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　≡谵k理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的時(shí)候，贈(zèng)與雙方要明確關(guān)系，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與過戶流程和非直系親屬贈(zèng)與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈(zèng)與過戶費(fèi)用更低。如果您在房產(chǎn)贈(zèng)與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會(huì)及時(shí)得到的有效答案。

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• 問 房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二手房過戶需要的費(fèi)用如下： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；印花稅：房款的0.05% ；交易費(fèi)：3元/平方米 ；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的0.05% ；交易費(fèi)：3元/平方米 ；營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

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• 問 請(qǐng)問房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用是怎樣的？謝謝回答。
  答

  1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

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