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• 148****6331

  現(xiàn)在是140平以下房本證日期滿五年的可以不用交。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:18:27
• 132****2688

  
  
  
  
  
  居住用途的房屋中,只有花園住宅(俗稱別墅)可能需要繳納土地增值稅。 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的比例,均包括本比例數(shù)。 納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法: 計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下: (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:17:51
• 134****1064

  滿兩年免增值稅。
  
  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定，第五條：
  
  1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  
  2.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  
  3.辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:17:40
• 131****3054

  
  
  
  契稅票滿兩年或者房產(chǎn)證滿兩年
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:17:33

相關(guān)問題

• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  視乎情況而定，很難一概而論。如果你是購買一手房，確實(shí)需要繳納增值稅。如果你購買二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要繳納增值稅。但如果二手轉(zhuǎn)讓的出售方持有該房產(chǎn)的時(shí)間多于2年，就可以免征增值稅。

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• 問 買房在什么情況下要交增值稅
  答

  新房不用交增值稅，二次交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產(chǎn)生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅以及相關(guān)的工本費(fèi)。不可以退的，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

• 問 房屋贈(zèng)與在什么情況下不用交個(gè)稅？
  答

  當(dāng)贈(zèng)與的對象是直系親屬時(shí)是免個(gè)稅的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問 什么是增值稅？在什么情況下收取的？
  答

  國土局評估價(jià)漲了 就要交

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