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• 148****5766

  你好，我以前也做過中介，像你說的這種情況也碰到過，我是這樣處理的：
  1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費用。
  2，如沒有貸款，上面1點也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個人建議是成交價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。
  3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必擔(dān)心了，中介那邊會幫他辦理的）
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:30:12
• 143****6084

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了
  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:30:02
• 152****8829

  個人住房還好一些，如果是商品房，就要注意防止上當受騙，如果不存在著個問題，就可以正常交易，然后自己去房產(chǎn)局辦理，辦理的時候，不要說是買的，就說是自己的，從來沒有辦過，就不會有太多的麻煩了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:29:52

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在國內(nèi)回遷房房產(chǎn)證辦理的費用大概多少？
  答

  繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非頭次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免;5、交易費6/平方，雙方;6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 請問一下，現(xiàn)在沒房產(chǎn)證怎么交易，只能全款嗎？
  答

  一般房地產(chǎn)公司賣房的付款方式有一次性付款和分期付款兩種，只要房地產(chǎn)公司五證齊全（國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證），辦理房產(chǎn)證就沒問題。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  您好：像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況,叫房東及時去找開發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來才可!!

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易？請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 請問大家，現(xiàn)在國內(nèi)一手房交易費用有哪些？
  答

  買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復(fù)制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。

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