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• 132****6550

  
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款，首先問(wèn)問(wèn)你公司申報(bào)流程和規(guī)則，其次你看你買(mǎi)房的城市和上班的城市是否同一個(gè)城市，不同的話(huà)，公司公積金是否支持。公積金能貸多少，看你的買(mǎi)房城市的政策，比如深圳，個(gè)人公積金貸款上限50萬(wàn)，兩人共同公積金貸款上限90萬(wàn)。
  
  
  一、按住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算
  
  
  1、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶(hù)余額的15或20倍，可以購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或首套自有房，申請(qǐng)人的公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元時(shí)按2萬(wàn)元計(jì)算。
  
  
  2、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶(hù)余額的10倍，可以購(gòu)買(mǎi)二套房和公有現(xiàn)住房，在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有房。
  
  
  二、按房屋本身價(jià)格計(jì)算
  
  
  1、當(dāng)貸款額度≤房屋價(jià)格的80%，可以購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)房。
  
  
  2、當(dāng)貸款額度≤房屋價(jià)格的70%，可以購(gòu)買(mǎi)二套自有房和公有現(xiàn)住房，在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修的自有房。
  
  
  3、當(dāng)貸款額度≤所購(gòu)房?jī)r(jià)款-房屋補(bǔ)償金，可以購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  
  三、公積金貸款流程是什么
  
  
  1、初審：由住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  
  5、簽訂借款合同。
  
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  
  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
  
  
  四、住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示
  
  
  1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  
  
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的**高可貸額度:
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  
  
  3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度:
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  
  4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。
  
  
  5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款貸能貸款多少年？公積金貸款能貸多少萬(wàn)？
  答

  1、因?yàn)橐荒旰筚J款，我現(xiàn)在每個(gè)月交多少錢(qián)（公積金錢(qián)都是個(gè)人交到公司，在由公司給交）才能貸到**多的款？交的越多，貸得越多．但公積金有個(gè)上限，你就是按照**高的繳納，一年也交不了多少錢(qián)．你要貸30萬(wàn)，怎么也得交2000元／月．2、貸完款后公積金里面的錢(qián)是否可以取出來(lái)？這樣對(duì)之前的貸款有影響嗎？貸完款，可以把公積金里的錢(qián)提出來(lái)，對(duì)貸款影響不大．3、貸完款后還用繼續(xù)交住房公積金嗎？要交到什么時(shí)間？那里面的錢(qián)什么時(shí)候可以?。抠J完款后，可以不交．但不能取出來(lái)，可以用來(lái)還貸．4、對(duì)于一年后的用住房公積金貸款，現(xiàn)在需要做什么準(zhǔn)備？主要是收入證明，有些地方還要社保，貯備**，算好貸款年限和貸款總額．準(zhǔn)備房源等等．

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款能貸多少
  答

  公積金的可貸款額度一般是申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的12倍，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要同時(shí)符合下列這些要求：①在選擇公積金貸款的時(shí)候，每個(gè)月還款的額度是不可以超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)的50%的，所謂的每月還款額度，其實(shí)就是指每個(gè)月所要償還的本金和利息總和。②在申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，貸款的額度不可以高于購(gòu)房總價(jià)款和首付款的差額。如果所買(mǎi)的房子是二手房的話(huà)，那么可以由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行價(jià)值上的評(píng)估。③如果是職工貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅房房屋的面積在90平米以?xún)?nèi)的話(huà)，那么首付款的比例不可以低于20%，如果房屋的面積超過(guò)了90平米，那么首付款的比例不可以低于30%。如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是第2套住宅房，那么公積金貸款的首付比例不能夠低于60%。

• 問(wèn) 公積金貸款能貸多少
  答

  公積金貸款能貸多少，主要是看公積金的繳存狀態(tài)，如果繳存的時(shí)間長(zhǎng)的話(huà)，貸款的額度也是會(huì)比較高一些的，但是就目前而言，個(gè)人最高能夠貸款的額度在40萬(wàn)元，夫妻雙方都有公積金的話(huà)，最高額度在80萬(wàn)元，有些地方用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)政策性的住房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不太相同，所以具體還是要到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心去咨詢(xún)一下。想要申請(qǐng)住房公積金貸款，首先需要擁有有效的居民身份證，而且也是具有完全民事行為能力的人才能夠申請(qǐng)憑借著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)登記的購(gòu)房合同協(xié)議，然后辦理申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候，自己的賬戶(hù)當(dāng)中需要有連續(xù)足額6個(gè)月以上的繳費(fèi)記錄，而且繳費(fèi)的時(shí)間越長(zhǎng)，中間沒(méi)有中斷的話(huà)，能夠被審批通過(guò)的概率就越高，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果除了使用住房公積金貸款之外不滿(mǎn)足購(gòu)房的金額，還可以使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 公積金貸款能貸多少？
  答

  各城市公積金貸款規(guī)定有所不同，部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款能貸多少
  答

  公積金貸款的額度根據(jù)各地的政策會(huì)有一定的差異，比如在廣州進(jìn)行公積金申請(qǐng)貸款，最高可以貸到60元，而家庭申請(qǐng)貸款最高可以貸到100萬(wàn)元。公積金貸款的額度其實(shí)有很多種因素有影響，主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：①公積金賬戶(hù)余額，通常額度是公積金賬戶(hù)余額的10~15倍，而賬戶(hù)余額可以結(jié)合每個(gè)月繳納的公積金短信通知來(lái)進(jìn)行查詢(xún)，也可以通過(guò)微信城市服務(wù)等多種方式來(lái)查詢(xún)，查詢(xún)到額度之后就可以知道貸款的額度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果額度為5萬(wàn)元，那么公積金貸款最高額度為75萬(wàn)元。②公積金繳納額度對(duì)于貸款額度有一定的影響，是退休可繳納的最高額度，如果每個(gè)月繳納1000元的公積金，而公積金賬戶(hù)有5萬(wàn)元，那么20年后退休的額度為29萬(wàn)元，這時(shí)候就不是75萬(wàn)元了，但是如果公積金額度高于75萬(wàn)元，那么貸款額度依然是75萬(wàn)元。③房屋面積以及總價(jià)影響公積金貸款額度。